天津津东米兰世尊酒店TSA20121029WH报价(1).docVIP

天津津东米兰世尊酒店（暂定名） 酒店前期技术支持及委托管理框架协议 酒店的前期技术支持及委托管理框架协议 委托方: 天津津东米兰投资有限公司 （以下简称“业主”） 受委托方： 世尊国际酒店及度假村有限公司 （以下简称“管理方”） 标的物： 天津津东米兰世尊酒店（暂定名）（以下简称“酒店”） 经双方协商，就管理方为业主的位于 天津市意大利风情街的天津津东米兰世尊酒店（暂定名） 提供酒店的整体规划布局、前期技术支持及后期的委托管理达成以下协议。 协议生效 本协议的生效日期（简称“生效日”）为双方签字之日。 协议内容 （1）酒店整体规划与前期的技术支持 （2）酒店的委托管理 2.1 酒店的整体规划与前期技术支持： 2.1.1设计协助及审核 根据管理方对市场的专业认知向业主提供有关酒店市场定位，内容包括产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其他相关配套设施定位，协助业主完善酒店整体规划初步方案（不包括详尽专业的市场调研报告）。 如果业主需要酒店项目可行性分析和市场调研报告，业主应聘请第三方专业咨询公司完成。如果业主有要求，管理方可以向业主推荐专业的咨询公司。 在第三方专业咨询公司出具专业的市场分析报告后，管理方应合理地参考该报告，以完善酒店的市场定位和功能定位。 向业主提供世尊设计标准。 帮助业主的设计师进行最初的酒店详细规划，如业主要求，还可对各部分的配置框架提出建议。 检查最终建筑设计方案和最终的各项标准。 2.1.2内部设计 协助业主设计师对于酒店装修设计提出意见，其内容包括： 酒店装饰方面，包括外立面、天花地面及墙面造型设计、公共部分及客房。 酒店整体照明设计包括外观夜景照明效果、公共部分照明设计、客房、走道照明设计。 酒店地面、墙面、天花等整体造型设计，包括所有装饰面材，如布艺、木饰面、石材。 酒店整体家具设计与选型。 酒店五金、洁具挑选。 酒店整体艺术品装饰设计,以求完美表达酒店主题。 机电与设备安装 A 技术方案的前期咨询服务： 协助业主方对供应商的投标书进行技术审核，以使其技术方案符合世尊的规范要求。 协助业主方完成与供应商的合同技术支持内容细则，如系统工程范围、系统所提供的资料、工程的实施、工程的验收、系统培训、售后服务等，保护业主方的利益，同时使合同技术支持内容满足今后世尊对酒店的管理要求。 协助业主方对系统供应商所提供的项目深化资料进行审核，以使其方案符合世尊的规范要求。 B 强电系统工程服务： 提供配电方案咨询意见 提供客房和公共部位照明系统意见 提供柴油发电机组和应急照明系统意见 审核照明控制系统方案 C 弱电系统工程服务咨询内容： 向业主方提供《世尊酒店弱电系统技术要求》 安保综合系统 停车场管理系统 电子会议暨专业音响系统 背景音响及紧急广播系统 楼宇自控系统 结构化综合布线系统 局域网和Internet宽带服务系统 有线电视和卫星电视服务系统 电话程控交换机系统 酒店计算机管理系统 D 暖通空调部分： 冷热源机组（冷热机组、锅炉）选型优化方案 提供冷冻水，冷却水系统咨询意见 提供冷水泵、冷却水泵选型意见 提供冷却塔、热交换器咨询意见 提供空气处理机组、新风处理机组、风机盘管机组选型意见。 提供客房空调系统咨询意见 提供公共区域空调通风系统咨询意见 提供空调通风系统自动控制咨询意见：参数检测、自动调节、工况自动转换、设备联锁、自动保护、中央监控与管理等 E 给排水部分 提供供水系统方案咨询意见，提供水处理方案咨询意见 提供排水系统方案咨询意见，提供排水水处理咨询意见 提供客房及公共部位卫生洁具选型意见 提供冷水系统、热水系统分区设置意见 提供消防喷淋系统、消火栓系统咨询意见 提供给水泵、消防泵、喷淋泵咨询意见 2.1.3施工现场服务 施工现场咨询服务 委派专业技术咨询工程师在施工期间做定期施工现场检查。 在预开业前12个月，安排酒店工程总监/总工到位（业主方须支付其工资和世尊指定的相关福利待遇）。 工程总监/总工到位后，参与酒店各系统的测试验收工作，并协助业主方对酒店内的员工进行系统培训。 监督系统供应商完成系统的交付工作，保障酒店开业后系统的顺利运行。 2.1.4业主的义务 业主在管理方提供上述技术支持期间须及时准确地为管理方提供所有必要的技术工程图纸及资料。 业主向管理方提供： .1.4.3 业主在管理方提供上述技术支持期间，管理方最多提供总数不超过50人-天的现场或者业主指定的其他地点的技术支持。超过50人-天，则每一人一天收取额外费用RMB2，500元。如需管理方到现场或者业主指定的其他地点工作时，业主应向管理方发出书面邀请函，管理方则在收到邀请函后尽快书面将提供现场服务人员名单通知业主。业主须按照以下附表