绪论和单元1 建设工程概预算概论.ppt

* * 工程建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算或工程量清单计价 施工单位 施 工 图 纸 预算定额或工程量清单计价规范 施工组织设计 建 设 工 程 费 用 标 准 材料市场价格 单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用 施工图设计 图纸已完成 招投标阶段 对外确定工程造价 设计单位 招 标 文 件 工程开工前 施工预算 施工单位 施工图预算 或投标文件 施工组织设计 施工图纸 企业定额 承包工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 企业内部进行 施工管理核算 工程计划成本 工程建设阶段 编制单位 编制依据 结 果 工程结算 施工单位 施工图预算 或投标文件 施工组织设计 竣工图纸 预算定额或工程量清单计价规范 单位工程从 开工到竣工 全过程的实 际建设费用 施工阶段 竣工阶段 发承包双方确定 工程实际价款 竣 工 图 纸 工程现场签证 工 程 合 同 建 设 工 程 费 用 标 准 工程建设阶段 编制单位 编制依据 结 果 竣工决算 建设单位 施工图预算 或投标报价 工程现场签证 竣 工 结 算 预算定额或工程量清单计价规范 建设单位： 建设项目从 筹建到竣工 全过程的实 际投资额 （实际成本） 竣工阶段 发承包双方确定 工程实际成本 竣 工 图 纸 工 程 合 同 建 设 工 程 费 用 标 准 工程建设阶段 编制单位 编制依据 结 果 施工单位 施工单位： 承包工程从 开工到竣工 施工全过程 的实际成本 单位工程 概预算 单项工程 综合概预算 建设项目 总概算 土建工程预算 给排水工程预算 采暖工程预算 电气工程预算 三、按专业分类 其他工程 概预算 二、按工程对象分类 四、按工程合同的结算方式分类 1.我国的结算方式： 固定价格 1）固定单价 2）固定总价 可调价格 成本加酬金 五、工程概预算与建设程序 2.国际上通用的结算方式： 固定总 价合同 概预算 计量定价合同概预算 单价合同概预算 成本加酬金合同概预算 统包合同概预算 竣工验收 交付使用 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招标 建设实施 项目建议书 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 工程量清单计价 承包合同价 中间结算 竣工 结 算 计划阶段 设计阶段 施工阶段 竣工决算 竣工阶段 六、各种技术经济文件的关系和确定的主要费用 （一）概预算所确定的费用 （二）建设工程“三算”的关系 （三）施工企业编制的文件及关系 预算成本－计划成本＝计划降低成本额 预算成本－实际成本＝实际降低成本额 任务三 建设工程造价及概预算编制原理 一、建设工程造价的构成 （一）建设工程造价含义、特点及计价方法 1. 建设工程造价的含义： 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。 含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 建设工程造价两种含义的实质是相同的,是站在不同的角度对同一事物的理解。 2.建设工程造价计价的特点 建设工程是一种特殊的工业产品，表现在生产地点固定、生产过程复杂、周期长、投资大，生产过程受许多因素的影响（如管理水平、技术水平、市场波动）。由于它的特殊性，决定了它的价格的确定不同于一般的工业产品，一般工业产品可以统一定价，而建筑工程价格必须逐一确定，工程造价具有大额性、个别性、差异性、动态性。 （1）单件性计价 不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决算价等）计算工程造价。 （2）多次性计价 建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。 （3）组合性计价 首选要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇兑。 （4）计价方法的多样性 建设工程计价方法可采用定额计价和工程量清单计价。 （5）计价依据的复杂性 建设工程计价必须根据国家的规范、定额、图纸、计费标准、合同、招标文件等有关规定为依据，进行工程造价计算和确定。 虽然建设工程产品的计价有其特殊性，其生产消耗，受诸多因素的影响。但在一定生产力水平条件下，生产一定计量单位的质量合格的建筑产品与所消耗的人力、物力、财力之间，存在着一种必然的以质量为基础的