【2017年整理】农村土地法律制度.pptxVIP

农村土地法律制度 ; 1.我国的土地管理实行何种制度？ 《土地管理法》 第4 条的规定，我国实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 2.土地管理法对农村宅基地问题有哪些规定？ 根据《土地管理法》 第62 条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，;并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44 条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 3.农村村民未经批准擅自占???建房，要承担什么法律责任？ 《土地管理法》 第77 条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 ;房屋后，应办理相应的土地使用权变更手续。; 5.宅基地可以转让或继承吗？ 《土地管理法》 第8 条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。 但村民继承了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。 6.土地承包应当遵循哪些原则？ 《农村土地承包法》 第18 条规定，土地承包应当遵循以下原则： (l）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利； (2）民主协商，公平合理； (3）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议或者村民代表的同意； (4）承包程序合法。 ;;;