园林管理和法规-城市居住区规划设计规范详读.pptx

城市居住区规划设计规范;第一节 术语、代号;居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应， 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000 ～3000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 ;　　　居住区规划总用地包括两大门类，即居住区用地和其他用地。 居住区用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类用地的总称。 其他用地：规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。 ;2、居住区用地组成：;2、居住区用地组成：;居住区用地平衡控制指标 (单位：%);居住区(级)道路 ：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 小区(级)路 ：一般用以划分组团的道路。 组团(级)路：上接小区路、下连宅间小路的道路。 宅间小路 ：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 ;道路红线 　　　城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 建筑线 　　　一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 日照间距系数 　　　根据日照标准确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值 ;建筑小品 　　　既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间 环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 住宅平均层数 　　　住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 ;高层住宅(大于等于10层)比例 　　　高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 中高层住宅(7～9层)比例 　　　中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 ;人口毛密度 　　　每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 人口净密度 　　　每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/HA)。 ;住宅建筑套密度(毛) 　　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 住宅建筑套密度(净) 　　　每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 ;住宅建筑面积毛密度 　　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 住宅建筑面积净密度 　　　每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA);建筑面积毛密度 　　　也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。 住宅建筑净密度 　　　住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 建筑密度 　　　居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 ; 绿地率 　　　居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%) 　　　绿地应包括: 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 ;停车率 　　　指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％） 。 地面停车率 　　　居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％） 。 拆建比 　　　拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。;　　　　　　第二节 总则 一、城市居住区规划设计规范的作用 确保居民基本的居住生活环境 经济、合理、有效地使用土地和空间 提高居住区的规划设计质量;居住区基本要素构成 物质要素：自然因素（区位、地形、地质、水文、气象、植物等），人工因素（各类建筑及工程设施）。 精神要素：人口因素（人口结构、人口素质、居民行为、居民生理心理），社会因素（社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、物业管理、邻里关系等）。 ;? ;居住区－小区－组团 居住区－组团 小区－组团 独立式组团等 ;二、居住区规划设计应遵循原则： 1.符合城市总体规划的要求； 2.符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； 3.综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地 方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划。;4.适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境 5.为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件 6.为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件 7.为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件 8.充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益;第三节 用地与建筑 一、居住区规划