全国房地产经纪人资格考试《基本制度和政策》题库.doc

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.下列经济活动中，不属于房地产业的是(　 A　 )。 　　A.房屋勘察设计 　　B.房地产开发经营 　　C.物业管理 D.房地产中介服务 　　1．【答案】A 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。 　　2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　B 　 )。 　　A.《物权法》 　　B.《住房公积金管理条例》 　　C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》 　2．【答案】B 【解析】行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。涉及房地产方面的行政法规主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法规实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》。 　　3.狭义的房地产法一般是指(　B )。 　　A.《物权法》 　　B.《城市房地产管理法》 　　C.《城市房地产开发经营管理条例》 D.《土地管理法》 　3．【答案】B 　　【解析】房地产法分为广义和狭义的，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《中华人民共和国城市房地产管理法》简称(城市房地产管理法。 　　4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是(　 B　 )。 　　A.房地产转让 　　B.房地产典当 　　C.房地产抵押 D.房屋租赁 4．【答案】B 　　【解析】《城市房地产管珥法》规定，房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。房地产典当不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式。 　　5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地(　A 　 )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 　　A.工商 　　B.税收 　　C.建设 D.房地产 5．【答案】A 【解析】设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 　　6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在(　 D　 )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 　　A.一个 　　B.任意两个 　　C.报考约定的两个 D.连续两个 　6．【答案】D 　　【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。 　　7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的(　 D　 )。 　　A.0.1% 　　B.0.2% 　　C.0.3% D.0.5% 　　7．【答案】D 　　【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0．5％。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。 　　8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上(　C 　 )行政主管部门备案。 　　A.工商 　　B.国土资源 　　C.房地产 D.财政 8．【答案】C 　　【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 　　9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是(　B )。 　　A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 　　B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 　　C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 9．【答案】B 　　【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动；②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务；③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费