大型物业技术条件要求.docVIP

KTV展店重要基础工程条件 1、?面积需求：建筑面积3500平米左右为最佳。? 2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。?? 3、楼层需求：优先考虑3-5层?? 4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式 计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。? （计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度?????????????????2、?消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致。?? 5、给、排水条件需求：? 1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计 划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。? 2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布 于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。? 3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理，?? 6、空调、通风条件需求：? 1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式；? ??（计划租赁建筑面积）×（计算参数175W∕㎡）＝总制冷需求量? 2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油 烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。?? 7、供配电需求：? 根据我方用电配置方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位置并独立设置计量电表。?计划用电总负荷量计算按下列公式：（计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW∕㎡）＝计划用电总负荷量?其中空调用电计算参数为（0.064KW/㎡）。?? 8、燃气需求：? 根据我方平面布局设计，满足厨房、工作间等燃气使用，需要150立方，管道架设至我方指定位置并独立设置计量表。?? 9、通道、电梯需求：? 需有独立或与其它楼层共用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，客梯载重量不小于1.35吨，另应配备专用或共用货梯一部。?? 10、消防自动报警灭火系统：? ???根据我方平面布局设计，满足消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统，根据我方平面布局设计完善消火栓给水系统及喷淋水管布置，喷淋水管需设置为上下喷。?? 11、现场施工条件：? 装修施工期间需保障专用运输通道畅通及载重量不小于1.5吨的货梯，并可满足24小时使用；在运输通道、货梯口30米范围内，需满足工程材料临时堆放倒转的场地；施工垃圾需有指定堆放场地并在运输通道、货梯口50米范围内。? 12、强排烟：? 需要按照KTV提供的平面图纸铺设强排烟主管道的管线。