09年最佳房地产营销代理企业测评研究报告.docVIP

09年中国最佳房地产营销代理企业测评研究报告 　一.测评背景 　　中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。在过去的一年里，中国房地产测评中心成功推出了“2008年中国房地产上市公司系列榜单”和“2008年中国房地产开发企业500强测评榜”及其测评研究报告，受到政府机构、行业协会、金融投资机构、普通投资者和购房者等社会各界的广泛关注。 　　在中国房地产市场周期性调整的背景下，中国房地产测评中心通过对营销代理企业的持续跟踪，开展中国最佳房地产营销代理企业测评研究，运用科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法客观评估中国房地产营销代理企业的综合实力和相对位置，分析评价中国最佳房地产营销代理企业的成功经验和发展模式，不仅有助于扩大最佳营销代理企业的品牌影响力，加深社会各界对最佳营销代理企业的认知程度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值；同时，也为开发商、投资机构、政府机构等第三方进行科学决策提供具有参考价值的企业信息，使其借助于房地产产业链的专业服务做出正确的投资决策，进而推动中国房地产营销代理企业的良性竞争和整个房地产业的健康发展。 　　二.测评榜单 　　2009年中国最佳房地产营销代理企业测评榜单 　　名次企业名称 　　1易居(中国)控股有限公司 　　2中原(中国)物业顾问有限公司 　　3合富辉煌集团控股有限公司 　　4深圳世联地产顾问股份有限公司 　　5上海新联康投资顾问有限公司 　　6上海同策房产咨询股份有限公司 　　7思源兴业房地产经纪有限公司 　　8戴德梁行 　　9北京伟业策略房地产投资顾问有限公司 　　10新聚仁机构 　　11第一太平戴维斯 　　12北京金网络置业投资顾问有限公司 　　13上海策源置业顾问有限公司 　　14厦门新景祥投资控股有限公司 　　15天启开启机构 　　16深圳市德思勤投资咨询有限公司 　　17置业国际(中国)有限公司 　　18世邦魏理仕 　　19上海华燕置业策划(集团)有限公司 　　20仲量联行 　　21广州凌峻房地产咨询有限公司 　　22富阳(中国)控股有限公司 　　23深圳市星彦地产顾问有限公司 　　24北京亚豪房地产经纪有限公司 　　25苏州市博思堂投资顾问有限公司 　　26信立怡高房地产顾问机构 　　27广州经纬房地产咨询有限公司 　　28同致行(中国)地产顾问有限公司 　　29上海天地行房地产营销有限公司 　　30北京中广信地产服务机构 　　31高力国际 　　32上海杰星房地产经纪有限公司 　　33协成地产机构(中国)有限公司 　　34南宁宝资通联行 　　35广州中地行房产代理有限公司 　　36重庆纬联地产顾问有限公司 　　37宁波迪赛房产咨询有限公司 　　38尊地(中国)地产机构 　　39上海普润房地产顾问有限公司 　　40深圳市众厦实业发展有限公司 　　41武汉大家房地产顾问有限公司 　　42汉嘉(中国)地产顾问机构 　　43上海北孚营销房产代理有限公司 　　44瑞尔特房地产顾问机构 　　45天睿不动产策略机构 　　46成都嘉联地产顾问有限公司 　　47南京垠坤代理机构 　　48沈阳精诚置业顾问有限公司 　　49河南恒辉房地产顾问有限公司 　　50天津纵横地产 三.测评成果和分析 　　1.中国最佳房地产营销代理企业市场集中度分析 　　(1)中国最佳房地产营销代理企业在核心城市的市场集中度分析 　　随着房地产营销代理业逐渐发展成熟，房地产营销代理业作为房地产业链条中重要环节得到全行业的广泛认可，营销代理服务所占市场比例逐年走高。2008年全国房地产营销代理总建面积占到商品房销售市场总量的47%，较2007年上升6个百分点。然而，由于我国各区域的房地产市场发展程度不同，对代理行业的专业认可存在较大差异，导致各区域营销代理企业的竞争状况区分明显。其中，深圳的代理市场占有率最高，达到84.4%,上海、广州、北京的代理份额分别占到61%、50.8%和45.9%。 　　从核心城市的企业竞争态势分析，上海、北京、广州、深圳作为房地产代理市场发展较为成熟的区域，总部位于这四个城市的最佳营销代理企业数量之和占到整个排行榜单的72%。这种状况充分反映出各房地产区域市场存在着显著的差异，市场发育程度参差不齐，二三线城市房地产产业链深化和整合还存在着巨大的潜力。 　　从企业在这些区域的市场集中度看，深圳、广州的代理市场显示了较高的市场集中度。中原和世联在深圳的市场份额分别占到了39%和22%，合富辉煌在广州的代理市场占有率达到了52%；而上海和北京的代理市场由于相对规模较大，呈现垄断竞争市场的竞争格局，本次处于排行榜榜首的易居中国在上海的代