第9章邻接.ppt

典型案例 案例一： 青花小区开发商售楼时出示的小区规划图：东南北三个出入门，其中东门与136厂小区相邻，从此出入，需经过136厂小区。业主入住后方知没有东门，在业主强烈要求下开发商开东门。136厂小区业主砌墙堵门；青花小区业主连夜扒墙开门；136厂职工又砌墙堵门；业主扒墙开门——激烈争执，矛盾激化。 案例二： 国、庆、军、民为同村村民，四户宅基地由南向北依次相邻。因规划遗留问题，国、庆、军三户出行道路狭窄。01年7月，在村民组组长主持下，四人达成协议：由国、庆、军以自己的费用将民住宅东夏房拆除，现宅基地南北通长西移至与军现院墙对齐; 并将院墙建好。同时，三人负责为民争取审批宅基100平米，并承担宅基办证费用。另：国、庆、军一次性赔偿民因拆房造成损失费肆仟元整; 如一方违约，违约方赔偿对方损失伍仟元。村民委员会于8月8日在该协议上加盖公章，并签署“同意”。但因现宅基地冻结，许诺解冻以后随大伙一起解决。 协议签订后，国、庆、军三户出资将民住宅东夏房拆除21.204平方米，同时补偿姚建民损失4000元。但后因土地规划调整，禁止新批农民宅基地，农民需住房的必须以社区住房安置。2004年10月27日，村党支部与村委会召开扩大会议研究第二批社区住房的分配方案，民等7户村民在第二批给予安置，房价按第一批安置的房价计算。但目前第二批社区住房尚未建设。民因房屋拆除后，宅基面积减少，未获新划宅基地，，遂诉至法院。请求国、庆、民履行合同。 第十八章 担保物权总论 2010年5月1日：甲与乙：100万，以甲的放在仓库的钢材作抵押 同年7月1日，甲与丙：50万，以钢材做抵押 7月6日，甲与丁：50万，以钢材签订担保合同。7月8日，丁将钢材运走，放在自己的仓库里。 7月九日，丙要求就抵押权进行登记，10日完成登记。 甲无力还债，债权人纷纷要求实现担保物权 第一节 担保物权概述 一、担保物权的概念 二、担保物权的特征 三、担保物权与保证 四、被担保的债权 第二节 担保物权的取得 一、基于法律行为而取得 二、基于法律规定而取得 三、担保物权的善意取得 第三节 担保物权与保证竞存的效力 第十九章 抵押权 第一节 抵押权概述 一、抵押权概念 二、抵押的类型 第二节 抵押权的设定 一、抵押设定的当事人 二、抵押的标的物 三、抵押合同 四、抵押权的登记 第三节 抵押权的内容 一、抵押人的权利 （一）抵押人享有对抵押物的占有使用权（二）抵押人享有对抵押物的收益权 （三）处分权 几个法律的冲突 物权法一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外” 担保法第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 《担保法解释》第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。” 抵押权人 抵押人 汽车 第 三 人 未登记 未经抵押权人同意 二、抵押权人的权利 （一）抵押物价值保全权 （二）抵押权的处分权 （三）优先受偿权 第三节 抵押权的顺位 一、抵押权顺位意义 担保法解释第三十五条 “抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。” 二、抵押权顺位的确定 《担保法》：未登记的，按照合同生效时间