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花源镇房地产市场分析报告 第三组 制作PPT 完善PPT 整理资料 收集资料 调研的目的 为了更好的了解花源镇房地产市场发展潜力与开发方向，并完成我们的课后作业，我们通过网络与实际调研、讨论完成了一下报告内容。 目录 一、花源镇总体的市场分析 市场供求现状分析 【1】需求分析 【2】供给分析 【3】价格分析，售价 【4】交易数量分析 二、特定开发地段的市场分析 （一）该地段限制因素分析 【1】城市规划分析 【2】基础设施分析 【3】交通运输条件分析 【4】社会环境分析 （二）花源镇类似竞争项目的价格分析 （三）花源镇市场需求的数量，房型分析 （四）市场对这一特定地段房地产功能，档次的需求分析 三、目标地块的SWOT分析 （一）优势 （二）劣势 （三）机遇 （四）风险 四、总结 市场供求现状分析【1】需求分析 成都市已经成为了西南地区最大的商贸中心。是国务院确定的西南地区的科技中心，金融中心，交通枢纽，背靠四川8700万人的巨大市场，辐射西南乃至部分东南亚和中亚地区 成都GDP从2002年的1488.8亿元增长至2011年的6950.6亿元，增幅高达4.6倍 城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到2011年的23932元，增长1.7倍此外，城乡居民收入大幅提高。城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到23932元，增长1.7倍，年均增长11.5%； 综上所述：成都经济快速发展，人们的收入大大增加，成都人们对高档住宅，别墅的需求不在是梦。 摘自：【人民网-人民日报，华西日报】 至2008年底，在川的浙商超过30万，在成都就超过18万，正是由于对外来投资者开放宽容的姿态，热情周到的服务，以及良好的投资环境。09年成都被评为“最佳投资城市”。 在文化底蕴排行榜中，成都以独有的天府文化与丰富的历史沉淀排名第8。 成都平原土地肥沃，气候宜人。加上成都舒适淡定的休闲文化为主，住在成都成为一种享受，根据成都市房管局数据调查显示，近几年成都地区一半的房子都是被外地人，买走。成都在之前还被评为了“世界最佳居住城市”。 进入成都的世界500强企业已达到400多家，大量的中外跨国企业视成都为中西部的窗口，所以依靠居住环境，对高档的住宅，别墅有很大的需求。 综上所述：花源镇的别墅不仅有内在的本地需求客户，还有外来的客户。潜在市场比较大。 需求主要人群定位分析 1：社会背景：收入高，自身经济好，消费欲望强，注重消费过程与品位，有地位的人群的富裕阶层。 2：需求别墅功能：改善居住，养老，度假，投资 3：产品特点： 独栋，联排，叠拼，低密度，低容积率，高绿化率。 4：主力客户来源： 客户较广泛，除成都本地客户，还有周边城市，及省外客户等占一定比例 5：驱动因素： 资源与高尔夫，环境。 有2012年成都市别墅需求人群年龄调查主要集中在35至50岁的客户群体占80%以上，所以花源镇的别墅需求人群为35岁和50岁。 6：年龄分析 客户购买别墅最看重的要素 1:环境：多项调查显示，别墅购买客户多数看重别墅内在社区的环境，项目所处的自然环境，区域环境，以及稀缺的有价值的资源。 2：开发商信誉知名度：购买者第二看重的因素是开发商品牌，信誉成了别墅购买的重要因素。 3：项目规模：别墅项目的规模成为环境打造的必要条件，也是客户对于别墅项目最为直接的心理要求，一定规模意味着更为丰富的环境资源以及更为广阔的各种空间。 4：户型：户型设计在之前并未受到购买者的重视，但目前购房者则对户型表现了相对的关注，这是消费者更趋成熟的表现。 5：项目规划：项目房屋的布局，道路规划，园林的设计，都是别墅购房者选择物业时灰常关注的问题 （一）市场供求现状分析【2】供给分析 1：1991年—2000年成都市别墅开发投资稳步上升，成都市别墅市场从无到有的过程。【初期阶段】 2：2001年—2004年成都市别墅的开发投资快速上升势头，成都别墅进入了升级换代的时代，近郊别墅大量出现，郊区板块特征逐渐清晰起来。【发展阶段】 3：2004年之后为成都市别墅投资骤然加速，空前繁荣。市场逐渐成熟，顶级的规划，建筑，景观，园林设计团队开始参与。产品更加多样化，独栋，联排，双拼，叠拼以及各种类型的衍生产品，不断的冲击市场，竞争更加激烈。【全面发展阶段】 综上所述：牧马山，花源镇别墅群由此诞生了！ 花源镇：龙湖.长桥郡，金科.廊桥水乡，置信.牧山丽景，华楠半岛，万辰柳庄等 基础指标 项目地址 新津县花源镇白云大道419号 开发商 成都龙湖锦华置业有限公司 占地规模 490,000平方米 总建筑面积 25