苏州楼市2015年2月住宅月报.docxVIP

365地产家居网?苏州讯2015年2月，苏州全市商品房成交3655套，环比减少49.10%，同比减少8.41%，成交面积39.35万方，环比减少47.87%，同比减少2.43%，其中住宅成交2826套环比减少12.88%同比减少45.84%，面积33.55万方环比减少45.59%同比减少6.36%，住宅成交均价10934元/平米，环比上涨1.45%，同比上涨5.97%；非住宅成交829套，环比减少57.77%，同比增加10.98%，成交面积5.80万方，环比减少58.02%同比增加28.81%。二月传统春节淡季，与去年同期相比成交量有所下滑，但均价有所回升，市场整体情况稳定。据365数据研究中心统计，受春节假期成交拖累影响，2月份出清周期已经回升至11.06个月，目前苏州大部分区域年初目标依然以去库存为主，但价格双双上扬，预示苏州楼市板块差异化突显，部分板块涨价潮已经开始。【临近春节遭遇传统淡季 ??库存压力继续缓解】类别用途总套数变化量变化幅度本月销售住宅2826 -2392 -45.84%非住宅829 -1134 -57.77%商品房3655 -3526 -49.10%月底存量住宅54510 -741 -1.34%非住宅77164 -164 -0.21%商品房131674 -905 -0.68%数据来源：365数据研究中心类别用途总面积（万方）变化量变化幅度平均面积（㎡）本月销售住宅33.55 -28.12 -45.59%119 非住宅5.80 -8.01 -58.02%70 商品房39.35 -36.13 -47.87%108 月底存量住宅805.71 -8.84 -1.09%148 非住宅599.50 -1.26 -0.21%78 商品房1405.21 -10.10 -0.71%107 数据来源：365数据研究中心?2015年2月份，苏州全市共成交商品房3655套，成交面积约39.35方，平均单套成交面积约为119㎡。住宅：本月成交2826套，减少2392套，环比减幅45.84%，同比减少12.88%；成交面积33.55万方，环比减少45.59%，同比减少6.36%。本月住宅类单套平均成交面积约为119㎡。非住宅：本月成交了829套，环比减少1134套，减幅57.77%；成交面积约为5.80万方，比上月减少2.0万方，增加幅度58.02%；本月非住宅类单套平均成交面积为70㎡。存量：?截至2015年2月底，全市商品房可售存量为131674套，可售面积约为1405.21万方，均套面积107平米。住宅：可售量为54510套，可售面积约805.71万方，平均单套可售面积约148㎡。非住宅：可售总量为77164套，可售面积约599.50万方，平均单套面积约78㎡.【住宅市场???供需双双下滑 供需比持续下行】推广名所属区域物业类型（套数）批准面积（㎡）开发商许可证号颁发日期招商依云华苑高新区住6苏州招商依山郡房地产有限公司苏房预新2015 19号2月2日建屋康帝庄园园区住宅2319257.99苏州工业园区建屋置业有限公司苏房预园2015 20号2月4日 湘洲路182号相城区非住宅248620.43苏州科逸资产管理有限公司苏房预相2015 21号2月5日鸣市路153号吴中区非住93苏州甪直房地产开发公司苏房预吴2015 22号2月5日海伦堡珍珠湾花园相城区住州市海伦堡房地产开发有限公司苏房预相2015 23号2月6日海伦堡珍珠湾花园相城区非住宅687579.85苏州市海伦堡房地产开发有限公司苏房预相2015 23号2月6日万科玲珑东区园区住26苏州万康房地产有限公司苏房预园2015 24号2月12日万科VC小镇相城区住78苏州万金房地产有限公司苏房预相2015 25号2月13日阳光天地吴中区住89苏南阳光城置业（苏州）有限公司苏房预吴2015 26号2月15日阳光天地吴中区非住宅201919.47苏南阳光城置业（苏州）有限公司苏房预吴2015 26号2月15日合润御府吴中区住宅183783.89苏州合润房地产开发有限公司苏房预吴2015 27号2月16日数据整理：365数据研究中心数据整理：365数据研究中心2015年2月市场住宅新批预售17.44万方，住宅成交33.55万方，供销比0.52。本月住宅市场供应小于需求，供销比呈现继续下滑趋势，价格上涨通道打开。【住宅市场???量跌价涨部分板块开始涨价】2015年2月住宅市场成交33.55万方，环比减少45.59%，均价109.34元/平米，环比上涨1.45%，相比去年同期，成交价格继续上扬。【住宅市场??出清周期持续高企??但回落趋势明显 出清周期已经回落安全范