金水区特色街区创新发展调研报告.docVIP

目 录 一、金水区特色街区的发展现状分析 1 （一）金水区特色街区基本情况 1 （二）金水区特色街区主要问题分析 3 1．尚未形成在全国有影响力的特色街区 3 2．全区特色街区整体规划不足 3 3．特色街区的历史文化因素挖掘不足 4 4．特色街区的各类特色定位不够突出 4 5．特色街区功能配套不够完善 4 6．特色街区的整体宣传推广不足 5 （三）金水区发展特色街区的资源条件分析 5 1．中原经济区建设的历史机遇 5 2．城区经济发展的大趋势 6 3．区位优势突出 6 4．可整合中部地区历史文化资源 6 5．城中村改造带来的机遇 7 6．全省的人力资源高地 7 7．高端消费人群集中 8 8．大部分传统优势依然强劲 8 9．各级政府对特色街区建设高度重视 8 二、研究依据与相关文献简述 10 （一）主要规划与理论依据 10 1．中原经济区建设规划 10 2．城区经济理论 11 3．战略管理相关理论 11 4．整合营销传播理论 12 （二）特色街区文献研究简述 13 1．街区 13 2．特色街区 13 三、实地考察国内特色街区发展的经验总结 20 （一）注重特色街区的科学规划 20 （二）注重特色与历史文化的结合 21 （三）注重特色、历史和文化的展示 22 （四）注重多方面创新 23 （五）注重品牌的选择 24 （六）注重特色街区的整体宣传 24 （七）注重组织机构建设 25 （八）注重特色街区的带动效应 26 四、金水区特色街区创新发展的总体思路与原则 26 （一）总体思路建议 26 （二）遵循“四个结合原则” 27 1．打造一条中国特色商业街 29 2．建设两条中部特色街区 29 3．形成六条郑州特色街区 29 4．提升八条金水特色街区 30 五、金水区特色街区创新发展的实施举措建议 30 （一）紧密结合城中村改造，提前系统规划 30 1．提前系统规划 30 2．与优秀历史文化资源相结合 33 3．科学定位，突出特色 33 4．与地铁建设相结合 34 5．完善各类人性化功能配套设施 34 （二）制定多种建设管理模式供选择 35 1．政府投入模式 35 2．合作共建模式 36 3．政府规划引导，市场化开发模式 36 （三）政府主导进行整合宣传推广 37 1．根据定位，确定宣传语和标识 37 2．展示每个特色街区独具特色的景观和标识 37 3．整合各类媒体资源，有效开展宣传推广 38 4．与旅游资源紧密结合 38 5．组织丰富多彩的活动 38 （四）扩大提升老街区 39 1．玉石文化特色街区 39 2．户外运动特色街区 40 3．酒庄酒吧特色街区 42 （五）创新发展新街区 44 1．品牌农产品特色街区 44 2．引进奥特莱斯“芭蕾雨”项目 47 3．创意智慧特色街区 50 （六）完善各种保障 52 1．资金来源保障 52 2．组织机构保障 53 3．品牌准入与质量监督体系保障 53 4．扶持优惠政策保障 54 5．专项资金保障 54   一、金水区特色街区的发展现状分析 主要介绍金水区特色街区建设的基本情况，分析存在的主要问题，梳理金水区建设特色街区的主要资源条件，为扩大提升和创新发展提供基础。 （一）金水区特色街区基本情况 近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，特色街区建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。金水区的特色街区建设经过多年努力也取得了较好成效。 2010年，郑州市首批评选的5条商业特色街中，金水区有健康路体育用品特色街和宏达汽车用品特色街两条。 2012年金水区街道办事处共申报特色街区建设项目15个，其中提档升级11个，新建4个。 经过半年多的建设发展，截至2012年8月底全区各街道办事处特色街区建设已投入资金349.4万元，企业投资达19184.3万元。全区特色街区营业面积已达49.58万平方米，商户2272家，从业人员近3万人。1-8月份营业收入19.87亿元，实现区级税收2905.28万元。 表1-1 2012年金水区特色街区基本情况汇总表 序号 特色街区名称 特色 长度（米） 商户数量（户） 就业（人） 年营业收入 （亿元） 年税收 （万元） 备注 1 建业·老房子商业街 特色餐饮、休闲娱乐 186建筑面积3.7万平方米 体量小、宣传不够；招商率60% 2 黄河路服饰特色街 精品服装、服饰 500 80 3 大观音寺汉唐文化产业街区 具有中原文化特色的佛教文化产业街区 4 302库中原文化创意特色街区 集文化、传统、时尚、现代、艺术于一体的大型文化产业园区 1000- 3000 （规划） 1 （规划） 500 （规划） 政府引导，市场主导，企业运作的模式 5 农科路酒吧街 特色餐饮、酒吧 2000 建筑面积7