地铁集团物业开发项目施工质量专项检查报告-定稿版.docVIP

关于武汉地铁集团物业开发项目 专项检查的报告 集团公司领导： 为确保武汉地铁集团所有物业开发在建项目、建成营运项目工程质量满足要求，遵照集团公司领导指示要求，质量安全部制定了《武汉地铁集团物业开发项目施工质量专项检查方案》，成立专项检查领导小组，由公司质量安全部田勇任组长，集团质量安全部组织建设公司、资源公司等相关部门组成两个检查小组，于2016年12月29日—2017年1月11日，对物业开发在建项目、建成营运项目施工质量进行了专项检查。现将有关检查情况报告如下： 一、检查总体情况 （一）检查内容。本次检查涵盖武汉地铁集团所有物业开发在建项目和建成营运项目的施工质量情况，在建项目检查重点检查各道工序是否按照施工图施工、是否存在自行更改设计情况，正在施工内容质量检查（包括质量管理资料、制度、原材料、钢筋绑扎、焊接、混凝土浇筑质量控制等）；建成营运项目重点检查室内装修项目是否符合设计要求或存在不合理现象，各地下结构是否存在渗漏水情况，其它施工质量问题。 （二）总体情况。本次专项检查共检查了30个物业开发项目，发现的主要问题涉及到八个方面，从检查结果来看，物业开发在建项目和建成营运项目施工质量总体受控，施工质量基本满足设计要求，在建暂未发现设计缺漏项和不合理项；各工序正在按照图纸进行施工，个别项目变更手续还未完善，暂未发现自行更改设计情况，； 二、检查发现的问题 本次专项检查发现的问题主要包括：土建主体结构存在渗漏水、钢筋焊接等质量问题、空调经常报警不启动、电梯部分零件需要更换、配电系统（高低压柜配备）故障、弱电系统误报、消防系统问题、给排水不通畅、设计无生活用水等共计52个问题，具体情况如下： （一）土建系统 梅苑小区配套用房、金银潭站配套用房、常青花园站配套用房等共有7个物业项目存在轻度的渗水问题，需要及时处理，以确保消除安全隐患。 在建项目共有5个存在检验批资料、方案报批不及时，现场钢筋焊接质量不满足规范要求，钢筋堆放未按照要求下垫上盖。 （二）空调系统 江汉路站内物业空调经常报警不启动、空调未接电源。 （三）电梯系统 洪山广场东广场物业项目两部电梯需更换零件。 （四）配电系统（高低压柜配备） 常青花园配套用房、王家墩东科普馆配套用房2个物业项目配电系统存在问题：备用计量柜指示灯故障，电容柜开关手柄缺失；供电电容柜损坏。 （五）弱电系统 江汉路站内物业负三层线路潮湿、发霉导致消防主机经常误报问题。 （六）消防系统 洪山广场东广场项目、梅苑小区配套用房等共4个物业项目存在消防系统需要检修，无法使用和积水问题；木质消防门内心已腐烂面板严重发霉，影响功能、美观；消防UPS损坏；消防管存在漏水现象； 古田四路站配套用房项目只取得消防意见复函，导致部分商户无法报验。 （七）给排水系统 王家墩东科普馆配套用房、古田四路配套用房2个物业项目存在排污系统不畅，排污泵损坏，地下室排污系统不能正常使用的问题。 （八）前期遗留问题 前期遗留问题共涉及3个物业开发项目：梅苑小区配套用房停车场出口较窄；古田四路配套用房只取得消防意见复函，导致部分商户无法报验；古田四路无生活用水，从站厅接消防水当生活用水且排水不畅，经常堵塞（功能改变）。江汉路站内物业负一层消防中心未设置计费系统（前期未设计）；A、B、C、D出口和负一层小中庭卷帘门没有接入双方控制消防联动（前期未设计）；室外化粪池设计三个，由于场地条件受限只施做了一个。 三、隐患整改情况 针对现场检查发现的问题，检查小组已要求相关单位限期进行整改，并经监理单位验收合格后书面回复质量安全部。截至2017年1月22日，已完成29个问题的整改，剩余23个问题大部分仍在整改中（具体情况见附件）。 四、下一步措施 物业开发项目的施工质量问题，在施工过程中极易被忽视且后期难以整改，但若不及时整改会给后期营运、检修带来安全隐患，为更好的解决承租单位顾虑营造良好的租赁经营氛围，提高经营产值，因此施工单位、监理单位要引起足够重视，在过程中狠抓监督落实。本次检查发现的问题主要原因首先是施工单位重视程度不够，存在着抢进度不顾质量现象，作业技术、管理人员思想意识差，部分问题放置时间较长未使用；其次是监理单位监督管理不到位，对现场存在的问题熟视无睹甚至做好人不查不管；最后是业主代表对现场问题掌握不够全面，留有管理死角。针对此次检查发现的问题，提出以下要求： （一）施工方加强管理，提高施工质量。各施工、监理单位必须提高工程质量意识，加强管理，制定质量管理专项方案。施工单位要细化作业人员技术交底，明确责任人。过程中做好成品保护，强化前后工序交接管理，前工序必须对存在的问题及时整改到位后方可交接，避免扯皮推诿。交叉作业划清责任界限，质量责任分工明确。 （二）监理单位切实履责，加强施工管控。监理单位要做好各道工序的施工、装修质量监督