呼与浩特市征地区片综合地价的平衡研究.pdfVIP

中文摘要 形成于20世纪50年代初jⅡJ计划经济时代的土地征地制度，对于 保证?。，IIIJ‘的困家建设起到了积极fi-J1]。但是，随着社会主义市场经济 的逐步完善，这个制度的缺陷也就日益显现。主要有卜．列几个方面： ①征地程序繁琐混乱的问题；②征地范围过宽及征地权滥用的问题； ③征地补偿标准确定的不合理与补偿标准偏低的问题；④征地补偿费 的合理使用问题等等。其中，合理确定征地补偿标准是整个土地征用 制度改革的核心。 近年来，随着征地区片综合地价的推行，征地补偿标准有明显的 提高。在我国这种标准的推行暂II’J‘缓解了我国征地过程中出现的一些 矛盾，起到了重大作用。本研究ji要达到以下几点日的和意义：①完 善征地ixJLl幼bi合地价这一新的征地补偿标准，使其更具席用性；②尽 量做剑补偿的公平性，使政府和失地农民的满意度提高，减少农民因 对补偿标准不满而进行的上访活动，从而维护社会的稳定；③为地价 间的jl，衡提供了思路。 。 小义研究的主要内容包括：①对目前圈内征地区片综合地价的研 究现状及存在问题进行了阐述；②对征地区片综合地价的相关概念、 理论基础、制定原则和征地区片综合地价的测算方法等进行了详细的 闸述：⑧论述了呼和浩特市征地区片综合地价的测算过程，并指出兀乎 和浩特市征地区片综合地价需完善的问题——征地区片综合地价的 平衡；④对呼和浩特市征地区片综合地价与呼和浩特市工业基准地价 进行内部平衡，与周边旗县征地统一年产值进行外部平衡；⑤对平衡 结果进行探讨和分析，力求使呼和浩特市征地区片综合地价更具操作 性和合理性。 本文在以上研究的基础上，发现呼和浩特市征地区片综合地价与 呼和浩特市工业基准地价内部达到了平衡。而在外部平衡结果中发 现，呼和浩特市征地区片综合地价与征地统一年产值没有达到平稳过 渡、自然衔接，对于上述问题，笔者进行了分析和论述。旨在为呼和 浩特市下一轮农用地定级、估价提供科学依据。 关键词：呼和浩特市，征地区片综合地价，平衡 ABSTRACT Formedinthe 1 land intheeraof 950s，the early requisitionsystem to the at the a role plannedeconomy positive guaranteecountry played thattimeinthe thesocialistmarket building．However，as economy andmoreobviousflaws． willbecomemore graduallyimprove，thesystem Thereare the landcumbersome mainlyfollowing：①the procedures broad ofland andland chaos；②too abuse；③ scope requisitionrights standard thelow theland setsunreasonableand