贵州省毕节市垭煤矿采矿权评估报告书.PDF

《贵州省毕节市垭关煤矿采矿权评估报告书》摘要 贵州省毕节市垭关煤矿 采矿权评估报告书 （摘 要） 云君信矿评字〔2013 〕第018 号 评估机构：云南君信矿业权评估有限公司。 评估委托人：广州市众达房地产开发有限公司。 采矿权人：贵州龙润德矿业有限责任公司。 评估对象：毕节市垭关煤矿采矿权。 评估目的：广州市众达房地产开发有限公司拟收购贵州龙润德矿业有限责任公 司部分股权，涉及到贵州龙润德矿业有限责任公司合法拥有的“毕节市垭关煤矿采 矿权”，本次评估即是为实现上述目的而作的，向委托人提供在本评估报告所述的 各种条件下和评估基准日时点上 “毕节市垭关煤矿采矿权”公平、合理的价值参 考意见。 评估基准日：2013 年 2 月 28 日。 评估方法：折现现金流量法（DCF ）。 评估主要参数： 储量核实基准日（2004 年 5 月）保有资源储量 1386.00 万吨；自储量核实基准 日至评估基准日矿山消耗资源量为19.96 万吨；评估基准日（截止 2013 年 2 月 28 日）保有资源储量 1366.04 万吨；评估利用的资源储量 1184.04 万吨，333 类资源 储量可信度系数取值 0.8；矿区永久煤柱 201.40 万吨；评估利用可采储量：786.11 万 吨；采区回采率：中厚煤层 80%；生产规模 30 万吨/年；储量备用系数取值 1.4；矿 山服务年限：18.72 年；产品方案为（无烟煤）原煤销售；产品不含税销售价格为 395.11 元/ 吨；固定资产投资原值 15,620.13 万元、固定资产投资净值 14,624.44 万 元；单位煤炭生产总成本费用：304.80 元/ 吨、单位煤炭生产经营成本费用 279.87 元 / 吨；折现率:8.85%。 评估结果：经评估人员现场调查和对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和 程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定毕节市垭关煤矿采 矿权在评估基准日的价值为人民币 5,948.74 万元，大写人民币：伍仟玖佰肆拾捌 万柒仟肆佰元整。 评估有关事项声明：评估结论使用有效期为自评估基准日起壹年。若超过壹年， 此评估结果无效，需重新进行评估。提请注意以下事项说明： 摘要 第 1 页 共 3 页 《贵州省毕节市垭关煤矿采矿权评估报告书》摘要 ⑴ 由于贵州省国土部门下发给企业的《关于同意毕节市垭关煤矿采矿权抵押 备案的通知》-黔国土资矿管函[2012]233 号文，贵州龙润得矿业有限责任公司总裁 向上海浦东银行股份有限公司贵阳分行借款而将毕节市垭关煤矿采矿进行了抵押 并经得贵州省国土资源厅的同意并备案，备案期为采矿许可证有效期至 2021 年 12 月，根据《矿业权出让转让管理暂行规定》，毕节市垭关煤矿已经抵押备案，在抵 押期间，矿权权属无法发生转移。 ⑵本次评估中所确定的矿山消耗资源量为矿山企业提供的产量统计数据反算， 共计 19.90 万吨，该消耗资源量并未通过国土资源部门备案登记，若后期该数据有 变动或者失真，则评估结果需作相应变动。 ⑶评估工作中矿山企业所提供的有关文件材料 （包括产权证明、储量核实报告、 开采设计资料、固定资产明细表、固定资产负债表、生产成本明细表、价款缴纳凭 证、土地有偿使用费缴纳凭证等），相关文件材料提供方对其真实性、完整性和合 法性负责并承担相关的法律责任。 ⑷报告使用者应根据国家法律法规的有关规定及评估委托书中所述评估目的， 正确理解并合理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和注册矿业权评估师不承担 相应的法律责任。 本评估报告只能由在业务约定书中载明的矿业权评估报告使用者使用；只能服 务于矿业权评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定及相关当事方另有约定 外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体。 重要提示：以