第章工程工合同.ppt

第十章 工程施工合同 10.1 工程施工合同概述 10.1.1 工程施工合同的概念 工程施工合同是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。 发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 在施工合同实施过程中，工程师受发包人委托对工程进行管理。施工合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。 10.1.2 建设工程施工合同的特点 1.合同标的物的特殊性 首先，建筑产品的固定性和施工生产的流动性是区别于其他商品的根本特点。 其次，由于建筑产品各有其特定的功能要求，其实物形态千差万别，种类庞杂，其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就要求每一个建筑产品都需单独设计和施工，即使是可重复利用的标准设计或图纸，也应采取必要的修改设计后才能施工，造成建筑产品的单体性和生产的单件性。 再次，建筑产品体积庞大，消耗的人力、物力、财力多，一次性投资额大。 2.合同内容的多样性和复杂性 施工合同实施过程中涉及的主体有多种，且其履行期限长、标的额大。涉及的法律关系，除承包人与发包人的合同关系外，还涉及与劳务人员的劳动关系、与保险公司的保险关系、与材料设备供应商的买卖关系、与运输企业的运输关系，同时还涉及到监理单位、分包人、保证单位等。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施工、专利技术使用、地下障碍和文物发现、工程分包、不可抗力、工程设计变更、材料设备供应、运输和验收等内容作出规定。 3.合同履行期限的长期性 由于建设工程结构复杂、体积大、材料类型多、工作量大，使得工程生产周期一般较长。 4.合同监督的严格性 具体表现在以下几个方面： 1）合同主体监督的严格性 2）合同订立监督的严格性 3）合同履行监督的严格性 10.1.3 工程施工合同订立 1.订立施工合同应具备的条件 1）初步设计已经批准。 2）工程项目已经列入年度建设计划。 3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 5）对于招投标工程，中标通知书已经下达。 2.订立施工合同应当遵守的原则 1）遵守国家法律、法规和国家计划原则 2）平等、自愿、公平原则 3）诚实信用原则 3.订立施工合同的程序 施工合同的订立同样包括要约和承诺两个阶段。其订立方式有直接发包和招标发包两种。对于必须进行招标的建设项目，工程建设的施工都应通过招标投标确定承包人。 中标通知书发出后，中标人应当与招标人及时签订合同。《招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 10.1.4 工程施工合同示范文本简介 1999年12月24日颁布了修改后的新版《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201）。该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装。 《建设工程施工合同示范文本》由协议书、通用条款、专用条款3部分组成，并附有3个附件。 1.协议书 “协议书”是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性文件，是发包人与承包人依据《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最基本、最重要的事项协商一致而订立的合同。具有很高的法律效力，