建设安排与租赁合同标准格式.docxVIP

●与●麦当劳●有限公司关于●省●市●麦当劳“得来速”餐厅之建设安排与租赁合同目录1定义2标的土地的工程勘察3场地的工程设计4场地建设工程的规划和建设5场地施工6场地的竣工验收7场地交付8场地的装修9租期和续租10租金、物业服务费、保证金11场地的使用12双方权利和义务13物业管理14场地权属登记办理和合法性维持15转租和转让16提前终止17场地返还18通知19唯一合同、修订、附件及其效力20违约责任21不可抗力22合法性保证23争议解决24保密25可分割性26生效附件一施工图附件二使用权附件三餐厅外立面及外围店标、招牌效果图附件四甲方和乙方的证照附件五场地交接条件附件六餐厅销售额定义附件七银行同意函附件八授权委托书附件九场地规划建设行政手续和施工费用分担表附件十场地施工费用决算表附件十一消防安全责任协议建设安排与租赁合同本《建设安排与租赁合同》（以下简称“合同”）由以下双方于二零一●年●月●日在●市签署：出租方：●（以下简称“甲方”）是中国法人，在中国●市登记注册，其住所位于中国●省●市●区●街●号，法定代表人：●；以及承租方：●麦当劳●有限公司（以下简称“乙方”）是中国法人，在中国●省●市登记注册，其住所位于中国●省●市●区●街●号，法定代表人：●。（甲方和乙方以下单称“一方”，合称“双方”。）鉴于：甲方系●房地证字第●号房地产权证/土地使用证项下宗地号为●的地块（以下简称“标的地块”）之合法土地使用权人，标的地块位于●市●路●号，使用期限至●止，用途为●用地，面积为●平方米【注意：如甲方非场地产权人，而系由场地产权人授权甲方进行出租，应将产权人出具的授权委托书加入本合同附件四，并约定如下：●系●房地证字第●号房地产权证/土地使用证项下宗地号为●的地块（以下简称“标的地块”）之合法土地使用权人（以下简称“业主”），标的地块位于●市●路●号，使用期限至●止，用途为●用地，面积为●平方米，业主委托甲方与乙方签订并执行本合同，甲方在签订本合同前，已取得业主出具的授权委托书并附于附件四】；乙方拥有经营带有汽车免下车购餐服务功能的麦当劳“得来速”餐厅（以下简称“‘得来速’餐厅”或“餐厅”）的合法资格；甲方拟在标的地块●部位的土地（占地面积共约●平方米，具体范围详见附件一，以下简称“标的土地”）上按照乙方关于“得来速”餐厅之要求出资修建特定房屋及相关设施（以下简称“标的房屋”和“标的设施”）并购置、安装相关设备【注意：如DT建造由乙方出资的，应由甲方负责施工建造，并将条款改为：甲方拟在标的地块●部位的土地（占地面积共约●平方米，具体范围详见附件一，以下简称“标的土地”）上按照乙方关于“得来速”餐厅之要求修建特定房屋及相关设施（以下简称“标的房屋”和“标的设施”）并购置、安装相关设备，标的房屋和标的设施建设费用及相关设备的购置、安装费用由乙方承担，双方届时与承建商另行签署协议，乙方根据施工进度支付建设费用，详见附件十“场地施工费用决算表”】；在标的房屋和标的设施竣工验收且相关设备安装完毕后，甲方拟将符合乙方要求之标的房屋和标的设施出租予乙方用于经营“得来速”餐厅。因此，本着平等互利的原则，经友好协商，双方达成协议如下：定义在本合同中，如无相反约定，下列术语应具有以下含义：“标的地块”：●房地证字第●号房地产权证/土地使用证项下宗地号为●的地块。“标的土地”：指标的房屋和标的设施所占用之土地，该土地位于标的地块之●部位，面积为●平方米，具体范围见附件一。“标的房屋”：指甲方按照乙方相关要求兴建的建筑物全部及附属的专用车道。“专用车道”：甲方根据本合同向乙方提供的、位于场地内供乙方及乙方顾客在租期内车辆通行专用于购餐的车辆通道。“标的设施”：指甲方提供给乙方使用之专用停车场、室外就餐区、公共停车场和公共通道、绿化设施及水电设施等。“专用停车场”：甲方向乙方提供的专用地面停车场位于标的土地内，计【三十（30）】个汽车停车位，供乙方以及乙方顾客在租赁期间停车专用。“室外就餐区”：甲方应在标的土地内向乙方提供室外就餐区，由乙方自行管理使用。“公共停车场”和“公共通道”：甲方同意乙方可随时使用在标的地块范围内的其它停车场及甲方负有直接管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有全天24小时的通行权及使用权。“绿化设施”：甲方应提供附件一中所示之绿化用地及设施，其日常管理及费用由乙方承担。“场地”：包括标的土地及其上的标的房屋和标的设施，场地总面积约为●平方米，面向●路至少●米，面向●路至少●米；标的房屋的套内建筑面积约●平方米，最终尺寸以乙方设计图为准。“餐厅”或“‘得来速’餐厅”：指乙方依据本合同在场地内设立并经营的带有汽车免下车购餐服务功能的麦当劳“得来速”餐厅，甲方确知专用车道和专用停车场构成“得来速”餐厅的必要组成部分。“质量标准”：本合同中包括