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蚌埠市城市规划管理技术规定第一章 总 则第二章 建设用地的分类和第三章 建筑容量控制第四章 建筑间距第五章 建筑退让第六章 建筑物的高度控制第七章 绿地控制第八章 第九章第章第章第章附 则附录一 名词解释附录二 附录三 图示 第一章 总 则　为了加强城市规划管理，规范行为，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城规划法》《城规划法》—2020年），制定本规定。　本规定《城市规划法》《施办法》规范适用于、规划本规定　规划规划规划、城市规划管理、城市施应符合本规定。各项建设工程的建设，本规定符合规范　建设用地分类各类建设用地的划分与使用应符合建设用地城市规划凡需改变建设用地性质，应遵循土地使用相容性原则，符合《建设用地适建范围规定》的，按规定程序报批。《建设用地适建范围规定》中未列入的建设项目由市城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。凡城市规划中确定的园林绿化及生态防护用地，河、湖、水域及文物保护用地，道路广场用地，主要的城市市政公用设施用地，均不得调整。　建筑容量控制 新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标建筑，应符合本规定。建设用地面积大于等于5万平方米的为城市成片建设地区。成片建设地区和城市重要地段建设必须编制修建性详细规划，经审查批准后实施；未编制修建性详细规划的不予办理规划审批手续。 成片建设地区的建筑容量控制指标《建筑密度与建筑容积率控制指标》的规定。—1 建筑密度与建筑容积率控制指标《建筑密度与建筑容积率控制指标》建筑容控制指标建筑容控制指标建筑容控制指标建筑容 市城市规划行政主管部门　建设用地面积小于5平方米的，且大于规定的最小面积的为零星建设地区。其中大于等于2平方米的零星建设地区必须编制修建性详细规划，经审查批准后实施。零星建设地区的建筑容量须符合《建筑密度与建筑容积率控制指标》的规定。 城市建设用地未达到的规定最小面积的，不得单独建设零星建设控制规定的规定控制：—2 城市建设用地对未列入《建筑密度与建筑容积率控制指标》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准详细规划有关专业规定执行。 建设用地未达到规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，报经市城市规划行政主管部门核准后方可建设。 邻接土地已建成永久性建筑物、构筑物或为既有道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的； 因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的； 区建设用地的，因特殊情况确实难以达到规定面积的。的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在其用地范围内进行新建、扩建（含加层）。建筑容积率 建设项目按规定允许增加建筑面积控制指标表核定建筑容积率 (FAR) 每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积() 小于2 1大于等于2，小于4 15 核定建筑容积率规划行政主管部门—1和本规定有关规定容积率控制指标 建筑间距 　建筑间距除不得违反本规定外，必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的规定。　多、低层居住建筑间距符合下列规定： 居住建筑与居住建筑平行布置时的间距： 朝向为南北向的，旧区改造项目其间距不小于南侧建筑高度的l250倍，其他项目不小于1280倍。住宅正面间距不同方位折减系数如下：。-15(含)，115-30 (含)，O9；30-45 (含)，08；45-60(含)，09；大于60。，O95 朝向为东西向的，旧区改造项目其间距不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的1188倍，其他项目不小于1216倍，且其最小值为6米。居住建筑与居住建筑垂直布置时的间距： 南北向的间距，旧区改造项目不小于南侧建筑高度的07倍，其他项目不小于08倍，且其最小值为6米。 东西向的间距，旧区改造项目不小于南北朝向建筑高度的7倍，其他项目不小于08倍；同时不小于另一建筑高度的5倍，且其最小值为6米。 建筑山墙宽度小于等于16米的，其间距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。 居住建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距当两幢建筑的夹角小于等于45度时，其最小间距按平行布置的居住建筑控制；当两幢建筑的夹角大于45度时，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。多、低层居住建筑底层有商店或其他非居住用房的，其间距计算不得扣除底层高度。多、低层居住建筑的山墙间距最小值为6米，按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或通道要求控制。南北山墙相对的，还须满足较高建筑高度的0倍。在第一类居住用地的低层独立式住宅地区及其紧邻地区进行新建、改建的，其间距不得小于南侧建筑高度的14倍。 高层