衢州嬴湖玫瑰园小区销售方案.doc

嬴湖·玫瑰园小区 商 品 房 预 售 方 案 衢州嬴湖房地产开发有限公司 2014年 8月 1日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 附件六 分户房屋价格表 附件七 嬴湖·玫瑰园三期工程进度表 附件八 项目资金监管协议 附件九 小区景观平面图 附件十 施工图审查合格书 项目基本情况 项目名称：嬴湖·蘭堡小区 项目坐落：衢江区百灵北路以西、振兴东路以北、信安大道以南、江城大道以东 土地用途：商住用地 项目总规模（概况） 规划用地面积145850㎡ ；总建筑面积297995㎡；建筑密度28.9%；容积率1.5；绿地率30.2%；整个小区分三期建设，其中一期排屋，共21幢排屋组成（其中13幢六联排屋、4幢四联排屋、4幢五联排屋），建筑总面积87191.21㎡；二期9幢小高层，商业用房，会所物业管理用房，菜市场组成，建筑总面积94976.3㎡，三期由共11幢小高层组成，1幢幼儿园及商业用房组成，建筑总面积115827.47㎡，整个小区共建设住房1633 套。 前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区主入口商业，面积 暂定1328平方米 ；由杭州滨江物业管理有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二） 二、建设进度安排 我公司开发的嬴湖·玫瑰园小区三期期一标（嬴湖·玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#楼）具体计划安排如下： 到201 年 月 日结构结顶，到201 年 月 日竣工。 附：施工进度表（详见附件嬴湖玫瑰园三期一标工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理嬴湖·玫瑰园小区三期期一标（嬴湖·玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#楼），共 288 套小高层，总建筑面积25861.15㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的嬴湖·玫瑰园小区三期期一标（嬴湖·玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#号楼）预售证由衢州市华创房产测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、嬴湖·玫瑰园小区三期期一标（嬴湖·玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#楼） 房号 总建筑面积 套内 公摊 地下面积 地上面积 单价 总价 销售状态 备注 3-01 437.02 420.8366 16.1834 125.33 311.69 13935 6090000 可售 　 3-02 465.04 447.8280 17.2120 144.58 320.46 12192 5670000 可售 　 3-03 465.04 447.8280 17.2120 144.58 320.46 12305 5722500 可售 　 3-04 437.02 420.8366 16.1834 125.33 311.69 15016 6562500 可售 　 5-01 437.02 420.8366 16.1834 125.33 311.69 13214 5775000 可售 　 5-02 465.04 447.8280 17.212 144.58 320.46 11741 5460000 可售 　 5-03 465.04 447.8280 17.212 144.58 320.46 11854 5512500 可售 　 5-04 437.02 420.8366 16.1834 125.33 311.69 13695 5985000 可售