沂水县房地产市场调研报告.pptVIP

物业类别 住宅 项目特色 定位于沂水最高端住宅 建筑类别 叠加、多层、高层 主力户型 130-200 开盘时间 2010-7-10 入住时间 2011-9 容积率 2 绿化率 50% 总占地面积 200亩 总建筑面积 26万m2 物业公司 广州三原物业管理有限公司 物业费 未定 开发商 沂水县城市建设综合开发公司 物业地址 沂水县小沂河湿地公园边 价格 多层3400 高层3200 别墅3900 月均去化 25套，约3500㎡ 个案分析—御龙湾 个案分析—金龙湾 鸟瞰图 项目外景 物业类别 别墅、住宅 项目特色 湿地豪宅 建筑类别 独栋别墅、多层带电梯、高层 主力户型 100-160 开盘时间 2010-8 入住时间 未定 容积率 1.6 绿化率 60% 总占地面积 48.56亩 总建筑面积 5万 m2 物业公司 兴沂物业 物业费 0.45元/平米 开发商 沂水兴沂地产 物业地址 南连小沂河湿地公园，北邻文诚农贸市场 价格 3700元/㎡ 月均去化 27套约3800㎡ 个案分析—金龙湾 个案分析—金梦园 鸟瞰图 项目外观 物业类别 住宅 项目特色 首席江南园林社区 建筑类别 多层、高层 主力户型 50-180 开盘时间 2010-8 入住时间 未定 容积率 1.8 绿化率 35% 总占地面积 85亩 总建筑面积 10万㎡ 物业公司 兴沂物业 物业费 0.3元/平米 开发商 沂水兴沂地产 物业地址 健康路以北，小沂河以南 价格 3300元/㎡ 月均去化 （在售高层） 10套约1400㎡ 个案分析—金梦园 老城区项目分析 1、区域位置： 该区域西起中心街，东依东外环，北至正阳路，南达南外环，处于沂水城市中心。 2、区域房地产概况： 该区域内楼盘建筑形态丰富，高层、小高层、多层均有分布，其中高层及多层的比例要明显高过滨河及城北区。 区域内商业项目林立，产品形态多样，其中不乏酒店、大型商场、写字楼和产权式酒店，商业氛围也要明显好过其他两区。 区域内户型设计以面积集中在90-116㎡左右的二房， 及面积在118-160㎡的三房为主。 3、区域内楼盘均价及客群： 根据走访了解，此区域内客群主要以周边乡镇居民居多。 该区域均价在3300元/ ㎡，价格相对较高。 4、区域未来发展预测： 该区域内配套设施成熟，商业氛围浓厚，将发展成沂水商业贸易金融行政中心。由于南部为工业区，所以区域今后房地产开发动作也不会太大，从土地局得到的土地发放资料来看，该区域开发今后集中在旧城改造上，规模均在几十亩范围内。 个案分析—翰林华府 鸟瞰图 效果图 物业类别 住宅 项目特色 学区住宅 建筑类别 多层、高层 主力户型 90-130 开盘时间 2010-6 入住时间 未定 容积率 1.7 绿化率 40% 总占地面积 350亩 总建筑面积 60万 m2 物业公司 未定 物业费 未定 开发商 沂水博皓房地产开发公司 物业地址 中心街原师范学校校址 价格 均价3300元/㎡ 月均去化 19套约2090㎡ 个案分析—翰林华府 个案分析—天成家园 位置 规划图 物业类别 住宅 项目特色 中式园林 建筑类别 小高层、高层 主力户型 90-150 开盘时间 2011-10 入住时间 2013年 容积率 2.5 绿化率 51% 总占地面积 124亩 总建筑面积 30万平米 物业公司 天缘物业有限公司 物业费 未定 开发商 沂水五洲房地产有限公司 物业地址 沂水县沂蒙山路西段 价格 3300元/㎡ 月均去化 20套约2600㎡ 个案分析—天成家园 市场月均去化分析 沂水在售项目平均月均去化量在10-27套，平均约19套，去化面积在1400-3800㎡，平均约2513㎡左右，其中金梦园项目由于高层新产品开盘时间在年底，整体市场的低迷导致了项目去化的缓慢，金龙湾项目作为城北区域最为高端的项目，虽然入市均价较高，但仍旧吸引了较多的高端客户，月均去化相对可观。 项目 名称 区域 主力 户型 销售均价 (元/㎡） 月均去化 （套） 月均去化 （㎡） 山水文园 滨河区 90-140 3400 15 1800 大名城 滨河区 53-150 3300 20 2400 御龙湾 城北区 130-200 多层3400 高层3200 别墅3900 25 3500 金龙湾 城北区 100-160 均价3700元/㎡ 27 3800 金梦园 城北区 50-180 均价3300元/㎡ 10 1400 翰林华府 老城区 90-130 均价3300元/㎡ 19 2090 天成家园 老城区 90-150 3300-3400 20 2600 合计 50-200 3300-3400 10-27 2513 自05年至今，沂水房价呈直线上升态势，其中05年至0