房地产业、建筑业检查实务.pptxVIP

房地产业、建筑业检查实务之二;第一、广义的建筑业反映的是建筑产品生产的全过程及参及其过程的各个产业和各类活动，涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的生产和服务内容，包括建设规划、勘察、设计、施工及安装、建筑构配件生产、建成环境的运营、维护及管理、相关的技术、管理、商务咨询和中介服务、相关的教育科研培训等活动，这种定义反映了建筑业真实的经济活动空间。 第二、狭义的建筑业是指国家标准的产业分类中的建筑业，则属于第二产业，产业内容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、设备、线路、管道安装、装饰装修等活动。;? ? ? ? ?;一、流动性 二、长期性 三、综合协调性;房屋建筑工程施工总承包企业分为： 特级、一级、二级、三级;1)投标 2)施工许可 3)基础工程 4)主体工程、装修 5)验收 6)做售后服务 7) 决算;营业税 企业所得税 个人所得税 印花税 城建税及附加;建筑安装成本： 人工费15% 材料费60-65% 机械费及其他费用20-25% 钢筋消耗： 七层以下30-50公斤每平方米 小高层50-60公斤每平方米 管理费： 总工程价款的5-7%;四、会计处理及检查方法;在《企业会计制度》的基础上增设了“周转材料”、“临时设施”、“临时设施摊销”、“临时设施清理”、“工程结算”、“工程施工”和“机械作业”科目;本科目核算施工企业库存和在用的各种周转材料的实际成本或计划成本。周转材料是指施工企业在施工过程中能够多次使用，并可基本保持原来的形态而逐渐转移其价值的材料，主要包括钢模板、木模板、脚手架和其他周转材料等。本科目应设置“在库周转材料”、“在用周转材料”和“周转材料摊销”三个明细科目，并按周转材料的种类设置明细账，进行明细核算。;施工企业应当根据具体情况对周转材料采用一次转销、分期摊销、分次摊销或者定额摊销的方法。 ;某建筑企业2010年3月份领用钢模6套，用于建筑施工。假设钢模成本为每套4万元，预计使用寿命为50次，本月使用6次，预计残值率为6%。 采用分次摊销法 本月应摊销额：=40000/50 × 6×（1-6%）=4512;领用： 借：周转材料—在用周转材料—钢模 240000 贷：周转材料—在库周转材料—钢模 240000 摊销： 借：工程施工 4512 贷：周转材料—在用周转材料—钢模 4512;一、本科目核算施工企业为保证施工和管理的正常进行而购建的各种临时设施的实际成本。二、施工企业购置临时设施发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款’’等科目。需要通过建筑安装才能完成的临时设施，发生的各有关费用，先通过“在建工程”科目核算，工程达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入本科目。;施工企业的各种临时设施应当在工程建设期间内按月进行摊销，摊销方法可以采用工作量法，也可以采用工期法。 当月增加的临时设施， 当月不摊销，从下月起开始摊销； 当月减少的临时设施， 当月继续摊销，从下月起停止摊销。摊销时，按摊销额，借记“工程施工”等科目，贷记本科目;一、本科目核算施工企业因出售、拆除、报废和毁损等原因转入清理的临时设施价值及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。二、出售、拆除、报废和毁损不需用或者不能继续使用的临时设施，按临时设施账面价值，借记本科目，按已提摊销额，借记“临时设施摊销”科目，按其账面原价，贷记“临时设施”科目。取得的变价收入和收回的残料价值，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。发生的清理费用，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。临时设施清理后，如为清理净损失，借记“营业外支出”科目，贷记本科目；如为清理净收益，借记本科目，贷记“营业外收入”科目。;一、本科目核算施工企业根据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单办理结算的价款。二、向业主开出工程价款结算单办理结算时，按结算单所列金额，借记“应收账款”科目，贷记本科目。工程施工合同完工后，将本科目余额及相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲，借记本科目，贷记“工程施工”科目;本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利。 明细：合同成本 合同毛利 ;本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用等。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集。;施工企业进行施工发生的各项费用，借记本科目(合同成本)，贷记“应付工资”、“原材料”等科目。按规定确