第一节 产权理论.pptVIP

* * * 产权理论概述 建筑物区分所有权 住宅区产权形态的研究 第一节 产权理论 了解 产权制度、建筑物区分所有权制度的产生背景 掌握 产权的界定、建筑物区分所有权各部分的权利和义务 熟悉 产权的概念及界定、建筑物区分所有权的概念、特征、组成和内容 产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地的使用权。即： 房地产权利人以房地产为对象，对其直接进行支配并享有利益的排除他人干扰的权利。 1.1 产权理论概述 1.1 产权理论概述 从法律的角度说，产权就是财产权利，是凭借财产所获得的各种权利的总和。 是存在于任何客体之中或之上的权利。 从经济学的角度说，产权是生产资料所有制关系，即基本经济制度， 生产资料所有权的权能可以实现分割、分解及重组。 包括 占有权、使用权、出借权、转让权 以及其他及财产有关的权利 反映、体现 生产资料所有权关系的 1.1 产权理论概述 产权制度是一切经济制度的基础，任何经济制度都取决于产权制度。清晰的产权明确规定了人与经济物品有关的行为准则。 集体产权 封闭性的小团体成员享有的产权. 与社团产权的区别在于：在产权行使时需由集体决策机构以民主的程序做出决定或约束。 社团产权 指某个人对一种资源行使某种权利的时候，并不排斥他人对该资源行使同样的权利. 私有产权 指资源或资产利用和所有的权利.对所有权利行使的决策完全是私人做出的。 1.1 产权理论概述 私有物品、公共物品 1.1 产权理论概述 张三是某市某含有社区游泳池的高级小区中一个业主，请问： ①张三对游泳池的权利属于那种产权形态？ ②张三能不能为所欲为的使用该游泳池？ 1.1 产权理论概述 产权如何界定 建筑物区分所有权 案例： 李女士最近有点烦，楼上新搬来的邻居正在装修，整天敲敲打打不说，李女士还发现自家房屋的的天花板出现了开裂痕迹，更可怕的是李女士感觉自家阳台顶部楼板似乎有点下沉，后来发现是楼上邻居在阳台上砌筑了墙体。这些现象让其感到很是不安，立马向物业管理部门反映了。 如果你是物业管理部门的负责人，遇到这种情况你怎么办？ 建筑物区分所有权：指多个区分所有权人共同拥有一栋建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专业所有权、对共用部分享有的共用部分持分权和因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。 通俗理解：指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。 1.2 建筑物区分所有权 1.2 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权 专有部分 所有权 共有部分 持分权 全体区分所有人 组织的成员权 在结构和使用上具有独立性,专属于某人 在结构上供全体区分所有人共同使用 共同管理权，比如业主大会 墙体 地板 天花 墙体 1.2 建筑物区分所有权 1.2 建筑物区分所有权 返回 屋顶 外墙 D E F C B A 楼梯 1.2 建筑物区分所有权 道路 D1 E1 F1 C1 B1 A1 部分共有 两方互有 全体共有 1.2 建筑物区分所有权 返回 业主大会组织的成员权 权利 义务 参与管理权 选聘权 选举权 监督权 请求权 服从、执行业主大会的决议、决定 遵守管理规约、业主大会议事规则 遵守物业管理服务合同 接受、服从业主大会及业主委员会、 物业服务企业所提供的管理服务 按时交纳物业管理费、专项维修资金 业主大会决议的分摊费用 共同承担业主大会（委员会）的民事责任 参加业主大会 形成决议、决定 制订、修改管理 规约、业主大会议事规则 制订、修改 物业管理制度、规定 选举、被选举、罢免业主委员会成员 通过招标投标等方式 签订物业管理合同 责任主体之间相互监督 请求分配共有收益 请求正当管理共同事务 请求召开业主大会会议 请求追究侵权或违约责任 遵守物业管理制度、规定 1.2 建筑物区分所有权 1.2 建筑物区分所有权 登记 公示性 一体性 专有权 的主导性 复合型 权利主体 的多重性 建筑物区分所有权的特征 1.2 建筑物区分所有权 A B C D 宅地基础 D C B A 宅地基础 A A1 B B1 C C1 D D1 宅地基础 建筑物区分所有权的种类 1.3 住宅区产权形态的研究 101 601 501 401 301 201 102 602 502 402 302 202 103 603 503 403 303 203 104 604 504 404 304 204 803 703 804 704 乙 丁 丙 甲 101 601 501 401 301 201 102 602 502 402 302 202 103 603 503 403 303 203 104 604 504 404 304 204 8