第一节：房地产基本概念.pptVIP

第四节：房地产销售相关知识 4、销售专业术语——面积篇 1、商品房销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积及应分摊的公用建筑面积之和。 销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积=套内实际建筑面积+公摊面积 第四节：房地产销售相关知识 2、套内建筑面积：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第四节：房地产销售相关知识 3、套内使用面积：套内房屋使用面积为房屋使用空间的面积，按以下规定计算： 1)、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。 2)、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3)、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4)、内墙面装饰厚度计入使用面积。 第四节：房地产销售相关知识 4、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： 1）、共用墙包括各套之间的分隔封墙，套及公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2）、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 第四节：房地产销售相关知识 5、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围及房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中： 1）、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2）、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； 3）、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 4）、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 第四节：房地产销售相关知识 6、公用建筑面积：又称公摊。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成： 1）、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； 2）、套（单元）及公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第四节：房地产销售相关知识 5、销售专业术语——规划篇： 容积率：容积率一般是由政府在土地拍卖、转让等方式的时候规定的, 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和及小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率=绿地面积÷总占地面积×100% 绿化率：是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 第四节：房地产销售相关知识 6、一手房产权证办理交易税费种类： 办理产权证交易税费 事项 项目税费 收费标准 收费单位 承担方 办 理 房 产 证 产权登记费 80元/套 产权交易中心 买方 契税 合同总价：住宅 1%--3% 商业 3% 财政局 买方 平方税 合同面积 ：2.5元/㎡ 地税局 买方 房屋维修基金 合同面积 ： 25.9元/㎡ 房地局 买方 印花税 合同总价：住宅 0.03% 商业 0.05% 产权交易中心 买方 （注：税费项目标准应按当地房地交易中心政策执行） 1 房地产基本概念 2 土地及地产知识概要 4 房地产销售相关知识 3 住宅建筑工程概论 第一节：房地产基本概念 1、房地产 房地产又称不动产，是房产及地产的总称，是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附带的各种权利，包括： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 2、房产