中国主要城市房地产市场交易情报（2017年8月.pdfVIP

多举措保障“住有所居”，8 月楼市成交稳中有升 【导读】 ◆ 政策盘点：各地加快住房租赁市场发展，推购租并举住房制度建设 8 月28 日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设 用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、 杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城 市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央政策的力度及影响 范围正在不断递进延伸。随着租赁住房政策在各大试点城市的落地， 让房子回归居住属性这一主导方向也被更为深入地落实，可以预期， 将会有更多的买房需求通过租赁政策进行分流，房地产市场长期以来 “轻租重售”的局面将得到改变。 ◆ 市场需求：8 月楼市成交平稳微升，同比下降2 成 CREIS 中指数据显示，2017 年8 月监测的主要城市成交面积环比上升 7.24%，近五成城市环比上升，同比则下降20.64%。进入8 月，多举 措保障“住有所居”，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比 下降，各级城市同比均出现不同程度下降。 ◆ 库存情况：库存总量稳中有降，宁波、福州降幅显著 截至2017 年8 月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降2.0% 。 重点监测的城市中，8 个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅 明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。库存增加的城市中，深 圳增幅幅均超过9% 。 目 录 一．政策盘点14 二．市场概况 15 1. 需求 15 2. 库存 16 三．重点城市跟踪8 1. 华北区域8 2. 华东区域9 3. 华南区域 12 4. 西南区域 22 5. 中部区域 23 附录：城市数据说明 25 一．政策盘点  各地加快住房租赁市场发展，推进购租并举住房制度建设 中央不断完善住房租赁制度建设，加快推进房地产长效机制。近期，从中央到地方有关鼓励住房租 赁市场发展的政策密集出台。继 7 月住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住 房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇 庆等 12 个城市开展首批试点后，8 月28 日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设 用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、 广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央政策的力度及影响 范围正在不断递进延伸。 图：中央层面住房租赁市场政策 《国家新型城镇化规划 （2014 －2020年）》中提出了“租售并举”和大力发展 “住房租赁市 2014年3月 场”，开启了我国新一阶段住房制度改革的浪潮。 2015年1月6 日 住建部出台 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要用3年时间，建设 渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。 中央经济工作会议提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人 2015年12月22 日 口。 2016年5月4 日 国务院常务会议指出要确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住 房需求。 2016年5月17 日 国务院办公厅发布 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和 发展住房租赁市场工作。 2016年12月16 日 中央经济工作会议指出，要坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快住房租 赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。 2017年5月19 日 住建