武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划.doc

武汉市汉南区新型工业化示范园区启动区控制性详细规划 管理单元：G040304 法定文件 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）、《城市规划编制办法》（2005年）及《武汉市控制性详细规划编制规程（试行）》，结合武汉城市规划和发展的实际情况，制定本管理单元法定文件。 第二条 法定文件作为管理单元内规划设计、规划管理及开发建设活动的强制性执行规定，其控制的核心内容包括主导功能、建设强度、“五线”、公益性公共设施以及特殊要求。 第三条 本法定文件的编制依据为《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》、《武汉市西南新城组群分区规划（2007-2020年）》、《汉南区新型工业化发展战略规划》、《武汉市都市发展区“1+6”空间发展战略实施规划》。 第四条 对依法批准的法定文件进行修改，必须履行相应的法定程序，并报经市人民政府审批。 第二章 主导功能与建设强度控制 第五条 本管理单元位于汉南新型工业化示范园区西部，编号为G040304。规划范围总用地432.47公顷，其中净用地369.04公顷，城市道路用地63.43公顷。 第六条 本管理单元主导功能为教育研发，其他用地功能为居住用地和公共设施用地等。 第七条 本管理单元内可建设用地平均净容积率为1.02，总建筑面积365.71 万平方米。 第八条 在规划期限内，对已出让和划拨用地的用地性质及容积率进行调整的，必须参照本管理单元的主导用地性质及平均容积率规定，并通过地块规划咨询方案加以论证和确定。 第三章 “五线”控制 第九条 “五线”包括道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线及城市黄线。本管理单元涉及其中的道路红线、城市绿线及城市蓝线。 第十条 本管理单元涉及的道路红线包括高速公路、主干路、次干路、支路（≥15米）的道路控制线（含立交用地）。 道路名称 道路级别 标准断面红线宽度（m） 备 注 汉洪高速 高速公路 50 现状道路 马影河大道 主干路 40～50 规划道路 纱荆路 主干路 30 现状道路拓宽 纱帽大道 主干路 40 规划道路 乌金路 次干路 30 规划道路 云山路 次干路 30 规划道路 马影河北路 次干路 30 规划道路 协子河路 支路 20 规划道路 水产一路 支路 20 规划道路 水产二路 支路 20 规划道路 水产三路 支路 20 规划道路 学业路 支路 25 规划道路 马影河小路 支路 30 规划道路 15米（不含15米）以下支路的道路红线不作强制性控制。 第十一条 本管理单元涉及的城市绿线为综合公园和防护绿地。防护绿地内允许安排市政管廊和其他小型市政设施。 其中，地块地面积6.42公顷，采用实线控制方式。地面积14.52公顷，地面积0.94公顷，地面积0.95公顷，地面积3.38公顷，地面积21.64公顷，地面积0.91公顷，地面积0.54公顷，地面积0.36公顷，地面积8.02公顷，地面积1.22公顷，地面积0.96公顷，地面积0.9公顷，地面积0.91公顷，地面积1.15公顷，地面积1.11公顷，地面积0.69公顷，地面积0.34公顷，地面积0.5公顷，地面积3.39公顷，地面积5.24公顷，地面积4.67公顷， 地面积0.08公顷，采用虚线控制方式。 第十二条 本管理单元涉及的城市蓝线为协子河，为地块用地面积8.72公顷，及马影河，为地块 用地面积16.56公顷，采用实线控制方式。 第十三条 本管理单元涉及的城市黄线为市政公用设施和社会停车场，即地块用地面积0.69公顷，用地面积0.45公顷，用地面积0.41公顷，用地面积0.28公顷，用地面积0.54公顷，用地面积0.52公顷，采用虚线控制方式。 附，名词注释 1．平均净容积率 总建筑面积与净用地总面积（不含规划道路面积）的比值。 2、“五线”控制 “五线”控制包括对红线、绿线、紫线、蓝线及黄线的控制。其中： 红线是指