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青岛项目执行计划书 (讨论稿) 2011年4月 目 录 第一篇：前期准备阶段 第一章：设计工作 项目概况 项目设计概述 设计流程及设计内容 分项设计内容及分工 项目部重点审查内容 设计进度及关键节点要求 新技术、新工艺专题论证 技术经济指标审查 设计变更调整原则 第二章：施工单位及监理单位选择（项目） 一、工程发包原则 二、分包单位分类 1、政府垄断性工程 2、专业、专项工程 三、监理单位选择 第三章：完成前期现场准备（项目） 第二篇：建设实施阶段 第一章、施工部署 一、工程总目标 二、施工组织计划 三、详细施工进度及关键节点控制 第二章、施工质量管理 一、质量管理目标 二、质量管理体系 三、质量目标控制要点及措施 四、专项质量控制措施 一、建筑工程 1、支护工程 2、基础底板 3、防水工程 二、机电安装工程 三、装饰装修工程 四、园林景观工程 五、配套及其它工程 第三章：施工进度管理 一、进度管理纲要 二、进度控制方法及措施 第四章、施工安全管理 一、安全目标 二、安全保证体系 三、安全管理保证措施 第五章、材料设备管理 一、项目采购招标的工作原则 二、采供范围和采购方式 三、采供计划 四、项目材料设备采购分工 第六章、合同管理 第七章、投资控制管理 一、投资管理工作的基础 二、投资管理组织机构和程序 三、投资控制具体措施 第八章、风险控制管理 一、风险管理目标 二、风险管理工作内容 三、风险管理的原则和步骤 四、风险防范及控制措施 第九章、项目管理月报 第三篇：竣工移交阶段 第一章：竣工验收 一、竣工前需完成的单项验收工作 二、消防验收 三、竣工验收 第二章：使用移交 一、移交要求及部门 二、移交办法 第四篇：项目报政府相关部门审批流程图 第一篇：前期准备阶段 第一章：设计工作 一、工程概况： 中广·宜景湾项目位于青岛市市北区辽阳西路87、89号，辽阳西路以南、绍兴路以西、吴兴路以东，分为商业和住宅两个地块。 1、A-3-21地块为商业用地，规化用地面积为3011.28平方米，设计为一幢商务楼；容积率：不大于8，绿化率：不小于15.01%，地上建筑面积：24090.20平方米，地下建筑面积：8151.00平方米，车位数：257辆，其中地上车位15辆：地下车位242辆。 2、A-3-22地块为住宅用地，规化用地面积为22247.45平方米，设计为六幢板式住宅楼，容积率：不大于3.5，绿化率：不小于35.02%，地上建筑面积：77866.10平方米，地下建筑面积：32311.00平方米，总户数：672户，车位数：583辆，其中地上车位：41辆：地下车位：542辆。 设计单位：青岛北洋建筑设计有限公司 总包单位： 监理单位： 二、项目设计概述： 前期方案设计主要由北京总部设计室负责，青岛北洋建筑设计有限公司根据北京总部的方案设计对项目规化方案进行优化调整并做出项目的投资估算，青岛北洋建筑设计有限公司负责两图一书的制作及请照图设计，负责政府的各项报件图纸处理的协调办理。目前，其正在进行的工作是户型方案的设计。以后的工作是进行全套施工图的设计。 三、设计流程及设计内容 1、设计流程： 建筑主体设计 总体规划方案 北洋建筑设计院 室外工程设计 详细规划方案、总平面设计 集团设计部、北洋设计院 室外园林景观设计 待定 消防审批单位 建筑设计方案 消防审批单位 集团设计部、北洋 绿化、小品 待定 人防审批单位 初步设计（单体） 人防审批单位 北洋 庭院、照明 待定 初步设计（全案） 室外标识