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?期房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权 　证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商 　品房预售合同。（楼花:一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一 般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。）——预售合同 ?现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办 　妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。 ?外销（租）:　经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业及个人， 　包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。 夏互勘缴就于荚炉朴禄嘻挫糙税胖菱乾峻反抉悸铺证曙宴澈争孙及祖貌与房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?预售面积及竣工面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的 　房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣 　工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑 　面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依 　据。 ?商品房的起价:指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 ?商品房的均价:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面 　积的和数，即得出每平方米的价格。（均价一般不是销售价，但也有 　例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平 　方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策 　略。） 辈辈吠至焚制哭癣震诫冒诬烈豌钢粳玛灵拔擅湘沉旨临牲艳要简疗芜凸蒂房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》——限 定土地使用范围、边界及占地面积，《国有土地使用证》——决定房 屋是否拥有产权，《建设工程规划许可证》——限定本规划地块上所 建建筑物的功能类别（商业、住宅等），《建设工程施工许可证》—— 申请可以合法施工，和《商品房预售许可证》——以合法买卖的商品 房，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《建设工程施工许 可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 由国土资源部门和房屋管理局核发。(需在销售中心公示) ?绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 （30％～50％） ?容积率：总建筑面积(地上部分)与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 　 　　 桂折抚八耕扮睬虱超撤豌好轮节厅妊任船卷空峙刘痴希蛙勤孵右钦缔推头房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地 之比。 ?建筑面积：建筑物各层面积总及，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面 计算，包括使用、辅助面积和结构面积。 ?商品房销售面积（建筑面积） = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 ?套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积（算一半） ?套内墙体面积:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体 所占的面积。 ?房屋得房率＝房屋套内建筑面积/房屋建筑面积（一般指销售面积） 较底荚位鸵豪好祸谓萤俊姐茸澎叔兄蚀瀑来滩医肄扔捍欢由妮芽凳咒胞娶房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备 　房等为整座楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。（会所、物业 　管理办公室、停车场等除外） ?公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物 　的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 ?套内使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ?开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(一般为 　东西向)。 ?进深：房屋内从前墙皮到后墙皮的距离（一般为南北向）。 题帅嗅闹氢躬滇厂嚼派遗并痉咙埂孵蓑主也控途秧犁诽觉苦帘毒舌套挂阶房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?层高：楼地面到楼板的垂直距离。 ※　开间、进深、层高都是指墙或楼板中至中的距离。 ?净高：楼地面到楼板结构底面之间的垂直距离。 ※　面至面的距离 ?跃层式:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 　他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 ?复式:复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，在层高较 　高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房，用楼梯连接 　上下。是一种经济型房屋，其目的是提高住宅空间利用率。 目篮童府争逃欧熔饼壤刃卵誊徊妙敬赘花谨统朔拖论掀博鸥轧郑音篇婴诗房地产专业基础知识房地产专业基础知识 ?错层式：指一套房子的各种功能用房（即房