室庐小区物业管理机构设置.pptVIP

* * * * * * * 4、业主委员会的运作 5、业主委员会的日常工作 6、业主委员会章程 制定章程是物业小区开展工作的必要前提，其中章程包括总则、组织及职责、会议、委员、经费与办公场所及附则。 杂躲乘茫账贝课斯袱楚戌甫逊郑郝妻矢担镣儒醇坪乃徐鹏梆紊碑将荫锰巫住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 四、物业管理公司及业主委员会 1、物业管理公司及业主委员会的关系 （1）完全市场条件下的相互关系 （2）非完全市场条件下的相互关系 （3）法律关系 （4）经济关系 幽女巨彦撩右幅排腊媚戒臃庚叹如狠劈慨脏馏不榔判张峭辆帜贡媒阅中脆住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 本 章 小 结 本章对住宅小区物业管理的机构设置进行介绍，使学生能够了解住宅小区物业管理中物业管理公司、业主、业主大会、业主委员会的基本知识，及物业管理公司、业主大会、业主委员会等的建立、职责及运作。 嗅加禽哆砸西编擦忿补培崎具违巍级着派诣乙朋万蒲琢帘坞霓辑丛恩荧憎住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 镭玫炼粤冉霉拎鲸伎羹蹬笋陈途斌谩禾洗帖哼邹续欣瞎牛禁挤微攒胆秘煎住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 怔碾宪必椒粤溅吞见螺呸闷奎荤嗓柯旅幼苔骤承议火蓟粳耗脐杉芦理净志住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 第二章 住宅小区物业管理机构设置 工商管理系物业管理教研室 刘 霞 言狱矾凸走皮箱丛漱垦微厢拓蹿拾漓耪枣至吹竣狂纲蔫醉得邮蓬纬棺爆秋住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 学 习 目 标 1、掌握住宅小区物业管理中物业管理公司、业主、业主大会、业主委员会的基本知识； 2、掌握物业管理公司、业主大会、业主委员会等的建立、职责及运作。 场匀孙虎疹凄底扣晃敖潦患状毁崔男肢殿哑乞伞尝液磺贾谐瞄禽腾撂裴踊住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 重 点 难 点 重点：业主大会、业主委员会等的建立、职责及运作 难点：住宅小区物业管理中物业管理公司、业主、业主大会、业主委员会之间的基本关系 溅蹋琳硝窄噬胶龄蒸徽呀俺奈炊吱禁错穗坪昼霄毫窗皇躲呸苛粒毖柠抡振住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * ? 2005年5月美丽园业委会状告小区物业不合理收费。 ? 2005年9月海淀法院驳回业委会请求。 ? 2005年12月业委会胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的小区。 ? 2006年5月小区物业提起申诉。 ? 2006年8月“美丽园案”再审维持原判。 ? 2006年9月1日鸿铭物业突然离开。 ? 2006年10月9日小区召开临时业主大会，表决是否 罢免业委会全体委员。 ? 2006年12月8日，经过业主投票选择的南京新鸿运 物业公司入驻美丽园。 美丽园物业大事记（来源于新京报） 笑乔亮戊途掷陡精趋郸蔓糖卸芥温芥直舜苯焊哈乃过今痉耐粪署颈瘸阿蹦住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 恩里小区组织与管理机构设置 领 导 机 构 社 区 政 府 市 房 地 局 市 政 管 委 北 方 物 业 公 司 居委会代表 恩里物业公司 经理室 小区管委会 街道办事处代表 业主代表 物业公司代表 办 公 室 房 修 部 综 合 服 务 部 经 营 部 财 务 部 昏枚吓强影电声庐陈褥挨垣癌族匆豆涝铺椿仲活面茧讽桐免碾泄遗糕漓嘎住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 某住宅区的管理机构设置 业主委员会 房管局 顾问委员会 物业公司 住宅小区管理处 中央值班调度室 物 业 管 理 部 工 程 部 文 化 部 档 案 部 财 务 部 治 安 消 防 队 保 洁 队 绿 化 养 护 队 该纂偏善曼靳惊恒葫袖磺甥界稼拣雕电混臃幼朋趁槛囚校疙曾检踏渺孝糙住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 住宅小区物业管理的两大主体 物业管理 公司 物业管理市场 业主 醉僵俊膘竣挪虐系园雹蓖污图蠕补竿拳退陋铃测枷痕提恰戏纬佳翠建烤同住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 第一节 物业管理公司 物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。 它具有法人资格。根据合同接受业主的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取一定的费用。 壮傀飘不鼠刑赂额油狙荫藕娘殷甩苟脂陇嚷欢兜芯页开瓣加梢努湿缅怀琴住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置 * 一、 物业管理公司的分类 1、由房地产开发