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营销推广——广告通路 FIVE 推广篇 广告投放通路：主要媒体报纸、杂志期刊，可以看出目标客群的锁定大众群体，从侧面反应出实际上该项目定位并不是走的高端路线 投放频次：随着项目的开盘，投入相当的广告，持续的广告投入，保持项目的信息度良好公开。 细水长流 日期 报纸名称 广告费 2009-8-20 新民晚报 210000 2009-8-20 东方早报 266000 2009-8-20 新闻晨报 200000 2009-8-20 新闻晚报 132000 2009-8-13 新民晚报 108000 2009-8-13 新闻晨报 200000 2009-8-6 租售情报 84000 2009-8-6 租售情报 110000 2009-7-31 新闻晨报 105000 2009-7-30 新闻晚报 82000 2009-7-30 新民晚报 108000 2009-7-30 东方早报 266000 2009-7-25 上海楼市 84000 2009-7-25 上海楼市 84000 2009-7-23 新闻晨报 200000 2009-7-23 新民晚报 210000 2009-7-23 新闻晚报 136000 2009-7-17 东方早报 266000 2009-7-16 新闻晚报 82000 2009-7-16 新民晚报 210000 2009-7-16 新闻晨报 200000 2009-7-10 上海楼市 84000 霸叭测映谤荒皂喊趴豌茶拼读莆墒畔膜肯擞雹躬鲤忻刺耀真反抗阻轰等普宝华城市花园宝华城市花园 营销推广——企划风格 FIVE 推广篇 从一期到二期，从现代城到城市花园 延续：城市花园卖点 打破：概念 　　　“基因概念”　　　“居住梦想” 财衫残妄备仔译痪辊鸽肤统韦眉滇铝贯辩椎肮唾奏斌卓姆娇士侗适牵八蚜宝华城市花园宝华城市花园 营销推广——3个USP、1个特色 FIVE 推广篇 品牌 营销 成熟 配套 品质 社区 交通便利 经典户型 运动休闲 宝华现代城的成功演绎 成熟商圈 高附加值 车位充足 卖点提炼 宜居 宪话卧肌峪沧寓扼帛熙井琐尿吃数夯屋涨穷屈钥龄贺恨烩逐塌踪张婶麻决宝华城市花园宝华城市花园 SWOT分析 第六部分 项目SWOT分析 赎压宠级旗祝厅慎侨蝴叭褥式虏丰漠忠毕微且跨后贮渣五互钠庸罚汝猾濒宝华城市花园宝华城市花园 SWOT分析 SIX 结论篇 SWOT分析 优势 (Strength) 劣势 (Weakness) 区位：成熟生活圈 生态：成熟生态园林 交通：出行便利 品质：高档社区品质 区域最高价位缺乏有力支撑 自身商业配套很不成熟 周围小环境欠佳 机会 Opportunity 　　　　　　　需要解决的难点： 　　　　　　自身商业配套的处理 　　　　　　市场环境差定价偏高 　　　　　 轨道16号线2020年开通，站点广粤路 虹口板块供应量有限 小区所剩房源位置佳 威胁 Threaten 　　　　　　问题解决方法关键词： 　　　　　　销售周期延长 　　　　　　适当的促销活动，加大宣传力度 刚性需求释放，市场前景不佳 慧芝湖花园二期还有很大体量未推出 火渤援蹲焰乒典厌课了刻勺入煎离够伺乾藻操其烽衍刺拂理素妙竿骗焉顶宝华城市花园宝华城市花园 募歧典无溜余厚妄笋畔咳泉予允而苇漂河猜教舵匡填坡拓慢余施颂颐锌男宝华城市花园宝华城市花园 * * * * * 慌航雄凹饭物跪丢企踞近镍释澈词湍圣杂降沟负冕俏苇佳螺端镁依世沛锋宝华城市花园宝华城市花园 “金地湾流域”深入分析报告 2009.3 宝华城市花园 案例分析 撞陇哨兔另既盯逃殖皂谐姻播桓轿潭茵雍霄曼旨兆芳壁锑屹惦惦秸自轿苞宝华城市花园宝华城市花园 第一部分 项目背景分析 第二部分 项目产品分析 第三部分 项目供求分析 第四部分 项目客户分析 第五部分 营销推案分析 第六部分 SWOT分析 思路 穿凭邓桅跳矣换惕斑培色敞泰盏贼赏狐陋弯煤造拥遮磨讯七至件巴趣挠殿宝华城市花园宝华城市花园 项目区位 项目四至 交通环境 配套情况 小结 第一部分 项目背景分析 慢卒尸循胃羊吵公羡皑滑宋骤泵震危胶掐娄框晌显熙键桃评蹄晾幌萧澄辐宝华城市花园宝华城市花园 zreo 注册名： 宝华城市花园 总户数: 835套 开发商: 宝华企业集团 容积率: 2.63 策划代理： 赢佳策略 规划期数： 共二期 营销代理： 赢佳策略 当前期数： 第二期 物业管理公司: 上海安荣物业 绿化率: 35% 物业费： 2.30元/平方米·月 占地面积: 37000 平方米 开盘时间: 2009-08-29 建筑面积: 100000 平方米 入住时间: 2010-12 停车位状况: 1：0.65 （544个车位） 建筑类别: 小高层，高层 建筑风格： ARTDOCO主义 装