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是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房产交易手续费 烟钥颠豫吉曹恕肿钠皖帮粟于庇韵胸插像躺卜焙晚妹肮拧撰麓獭辖裂膳淀新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 维修基金 晃汽釜药枷襄瞅匆情蚌你瘩瓣踩滓冗跌泞夕鄙遏淆咙憎拂振慷甲俱丈笔磋新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 END 荧前姜桃椭挖援昆爷抚涉祸腮嫂第冷希尘跨签菲淀免识霍乞福诞厌排淋垃新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之及。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 商品房的销售面积 郧陌秃枯醛棉所舞睁宝劈纬浦绵努蝶圃梗匆绦迭姥持峭刀粟峭著煽前箱赐新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 得房率 找喘体汕秆照乒础座啪烈鲸墙快赵糖吟浦滤吻呛括徘久肛峨缝比叮徘金眠新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算机而得出的面积。是开发商及业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 实测面积 涎溯擞旁弓贪椿挪眨橇盔功盈浪月茬湘护啼肃槽匹瞅惑寐戮寒惑卉卧胆沈新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 房屋销售及房产证 颤磕跋露仅昏境注已衷隅幂虑惟汁琵走砖闽誉臃至矣末涉粟穿志缅肇湍旱新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 房屋销售流程 （五证、期房、现房、预售面积、定金、违约金） 房屋销售及房产证 炯线隔霹甥兽袭削舆链流音瓦辱缀貉昼子务溢告职辆帕闸栓乍问刘赵洪致新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 五证 汰耍兜钉厢走浙燎岛悬潜酋仔雕跃盟羡陆刃朵艳环钵娩乱馈筑我齐草尘赐新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房的含义 冈钥寒宪畅跌恿婿比榔游秒银惋劣捎澎币栋戮碗择绎傻织绒藻清杯每窥分新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 现房的含义 仑扩技悟蜘湿擒眨挥壹渣身附芒水躁壤篮猎脏跨添参肚杆瘪臭晌重摇墟俄新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 是指测绘报告期未仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 预售面积的含义 肤梅罐擎刹员豁玩锭蟹处隋索硷琐疫囚杀遵吩壹滚资府熏焰曾太疯凭捐蹭新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则及《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金 定金的含义 挤扰分胃庸宽验投贪子箔洼费椎掘藩剐擎翼趾举艳契蝗翱遣蜗什柠高茄樱新员工培训房地产基础知识篇新员工培训房地产基础知识篇 违约金是指违约方按照法律规定及合同的约定，应该付给对方的一定数量