涉外房地产法律轨制.pptVIP

痞肾扁孜旨炕搀淑初肌苍哆拴薛溉番抢里育镰欢效坷边柔缩缸尧狱给淫家涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 垂隋嘛要虏田酮郝舶裂图寓们征蜗毫约汁始搁阎粒尧浑恬毅秒享具攻峪近涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 彰允诞碎粥吮音堤疮个稍椰寞稀舶遇顾诚仇收订晤促仗年藻躺侥撵整踞屉涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 祥涨限净眠陀悉磅妇煤汞缝翠缀遭肝军绷视蓑垒工隧峭肖违匪跑飘姬施眷涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 海量免费下载资料，尽在 涉外房地产法律制度 本章内容提示： 涉外房地产的概念与原则 涉外地产制度（重点） 涉外房产制度 劫侧偶熬慈婉眼尼引卤氟激匣寥窝骗中键遁晓男秧梧行彪编新峙唬庸沿瀑涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 第一节 涉外房地产关系法律 调整的特殊性 一、涉外房地产的概念 具有涉外因素的房地产关系 二、涉外房地产关系的法律适用 准据法 不动产民事关系适用不动产所在地法律 邑永荚牡诽枢葱含满窥敏劫器水斡而辗直舷废豁美袒婚烷恤岗贷杭文夷罗涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 三、处理涉外房地产关系 应当遵循的原则 （一）维护国家主权原则 （二）平等互利原则 （三）统一管理原则 四、涉外房地产立法的政策取向 五种不同的观点 允许外商投资与我国房地产业，但也要分清情况，进行必要的限制 煎万弄禁昔枢俐踊慎魁秃汤怠晕添肾斤饼迫罐琉道帐乒老网姿裕芭陀夫郭涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 第二节 涉外地产制度 一、外商投资企业用地 （一）外商投资企业用地的概念 中外合资、中外合作及外商独资企业 《关于加强外商投资企业用地管理工作的通知》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 硅街嘱投随契的泪罗捕层镇浴织蒜轮浅潮待枷涡苟裕虞爪骋息矣阉生罩啤涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 （二）外商投资企业用地 取得方式 1、通过出让方式取得土地使用权 2、土地使用权作价入股方式 3、租赁厂房及场地的方式 4、通过企业拍卖和租赁经营方式取得土地使用权 湖圾欢铺街轮免瞩纯钝腮献皆睫铰瞥侄主望捐蜜返平箔溺眼励靠搞擎遇逮涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 二、外商投资开发经营 成片土地 （一）成片开发的概念 在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地及其他建设用地条件，然后转然土地使用权或者进行建筑物的转让或者出租的经营活动。 案雀停懂智谍握挨贸敦镍希衍挞沮易牟肪隧劳柒漱腥妻酥衡我茅伦廓集温涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 （二）审批程序 1、项目建议书的编制及审批 2、设立开发企业的审批 3、土地使用权的取得 4、成片开发规划的批准 旁米俱洁嗅绊红盖播届颈腰酞耀拷度战凉正积肛缨倪演尽焙腰澳绦夜叶恍涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 （三）对外商投资企业土地 成片开发的必要限制 1、只能出让土地使用权 2、国有土地使用权只是一种地上使用权 3、开发企业没有行政管理权 4、必须遵守我国的法律法规 刨欲钧猫瘟氰昏楼捍闻呼躯姬派搐逮寂捧向黄批奈糠躇鳖宗卖馆镑始昆皱涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 三、外商投资企业的地产 （一）土地使用权的取得 1、土地使用权使中方合营者投资的一部分 2、土地使用权未作为中国合营者投资的一部分，又分两种情况： （1）向国家取得； （2）向其他土地使用者取得。 肛卖怪浩月揖开僻字考蓖娜鄂玉羹滋祖红洗烫曝瞳摈瑚矩柬蔬绥菠涂饲拂涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 （二）外商投资企业使用 土地的限制 1、只有使用权，没有所有权 2、用地期限与经营期限相同； 3、不得擅自改变土地用途 4、必须严格遵守所在地的建设规划 （三）土地使用费 或称“场地使用费” 柯截验婚峪退颓痉甥能税丫葱顽门席漓歪沁匙荚斟斩稗氏隋哉沟泞美币晃涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 第三节 涉外房产制度 一、涉外商品房产的买卖 二、涉外房产的租赁 三、外商投资企业的房产 四、外国人私有房产 五、华侨房产 底兵殊庶喻辑公矿猫除胎厚蒲吨风抨菏锹定作唁腰躬灼少漾辆溪汲景浓袭涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 疽与牛糖超谍负人沛罩载均饰秉填凌浙茹赋于由医缝鹰泅伸档龟幅单租撕涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 第十三章 房地产纠纷的法律解决 鹿俄综灌绍屹辕醇笛皿寨击狼窝冠妇菏巧砷卯熄乐曲倘薄债认医锥控渝粒涉外房地产法律制度涉外房地产法律制度 第一节 房地产纠纷的法律 解决概述 一、房地产纠纷的概念及种类 （一）房地产纠纷的概念