漳州市都会筹划管理技巧规定.docVIP

漳州市城市规划管理技术规定 目录 第一章 总则...............................................（1） 第二章 建设用地分类及适建范围.............................（1） 第三章 建筑容量控制指标...................................（8） 第四章 建筑间距控制.......................................（12） 第五章 建筑退让...........................................（15） 第六章 建筑物的高度控制...................................（19） 第七章 建筑绿地控制.......................................（20） 第八章 市政管线及公用设施控制.............................（20） 第九章 建筑与城市环境控制.................................（28） 第十章 附则...............................................（31） 附录一：名词解释..........................................（32） 附录二：计算规则..........................................（33） 附录三：建筑间距及退让图示................................（35） 第一章 总 则第一条 为了加强漳州市城市规划管理，确保中华人民共及国《城市规划法》的贯彻实施，根据《福建省实施〈中华人民共及国规划法〉办法》、《漳州城市总体规划(调整)》及其它有关文件，结合本市实情，制定本规定。第二条 本规定适用于漳州市城市规划区范围内各项建设工程。第三条 编制控制性详细规划、修建性详细规划及城市设计应符合本规定。建筑工程项目用地面积超过2万平方米的，须编制修建性详细规划。用地面积在2万平方米（含2万平方米）以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》，《管线综合总平面规划》及《竖向规划》。各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划执行。建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一）。第四条 在漳州市规划区内，各类专业性用地建设项目应符合已颁发的其专业技术规范及本规定的要求。第二章 建设用地分类及适建范围第五条 本市建设用地，按其主要用途及功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）分类如下：（一）居住用地（R）；（二）公共设施用地(C)；（三）工业用地(M)；（四）仓储用地(W)；（五）对外交通用地(T)；（六）道路广场用地(S)；（七）市政公用设施用地(U)；（八）绿地(G)；（九）特殊用地(D)；（十）水域或其它用地(E)。表（一）建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求（试行）序号 图纸 图纸内容 图纸比例1 规划说明书 说明工程的规划设计依据；用地现状的条件分析；规划原则及总体构思；用地布局；空间组织及景观特色要求；道路及绿地、消防、环保系统规划；主要技术经济指标，一般包括：总用地面积、净用地面积、总建筑面积、分项建筑面积、占地面积、平均层数、各类建筑容积率、建筑密度、绿地面积（居住区、小区、组团公共绿地面积单列）、绿地率、停车面积、停车位（标准当量）、停车率（地面、地下分开）、人防地下室的面积、居住的总户数、总人口、配套设施明细表。 2 建设用地位置图 标明工程项目位于城市中的位置以及及周围地区的关系。 1: 20003 建设用地现状图 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量等，并标明用地红线图、道路红线、河道蓝线、绿地绿线、城市紫线及其他市政设施控制线。 1: 5004 规 划总平面图 标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖水面的位置及范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称及宽度；道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系及建筑间距；周边现状建筑、规划建筑的层数、性质及高度；拆迁范围及应拆除的建筑；道路中心线交点标高、地下室范围、地下室坡道出入口等，以及公共服务配套设施、公用市政配套设施及消防设计，如：小学、幼儿园、公共停车场、公厕、居委会、垃圾收集点、二级生化设施或化粪池、煤气站、变配电间（所）、消防水池等等的位置。 1: