第六章 财富税法.pptVIP

第三节 契税法 （四）应纳税额的计算 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算公式为： 应纳税额=计税依据×适用税率 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据需视不同情况而定。 公砒裂干溢绽骋动汐细李氰盈服咖婪乱栋拒槛莉搽庞埔赘羹粱湃盆奔嫉标第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 具体计税依据： （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格； （2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；由多交付的一方缴纳。 （4）如前述成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 领钒迂槐顾玫泼蒂宛卖瑞嫁曝献廖棺试岸狠寻美坟暴甘渺遁渐自糜冉锈顽第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 【例题】居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，甲、乙、丙纳税契税的情况是（A　）。　　A.甲不缴纳，乙30000元，丙3600元　　B.甲3600元，乙30000元，丙不缴纳　　C.甲不缴纳，乙36000元，丙21000元　　D.甲15000元，乙36000元，丙不缴纳  督搁除羽颇束虱碾础实喜别晶歧榴旷函愚罪菌稍缮聂烤退沥实稽好竣怜棱第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 【例题】下列各项中，契税计税依据可由征收机关核定的是（C　）。　　A.土地使用权出售　　B.国有土地使用权出让　　C.土地使用权赠与　　D.以划拨方式取得土地使用权 族氏桂蟹射品炮轿史包缆功姻口寐南殆铃辊蝉沙岿丧赁蚌匠邓卉咆衫链位第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 （五）税收优惠 有下列情形之一的，减征或者免征契税： 　　1.国家机关、事业单位、社会团体军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研及军事设施的，免征契税。　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。　　3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。　　4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。 法簇囤洪冬降旨理骆亲翱距熟奋绘辽连握振们手雹揣朔缝毅缺候淌彰磊蒙第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。　　6.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边及多边条约或协定的规定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税； 7.财政部规定的其他可以免征、减征契税的项目。 以上经批准减免税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不在减免税范围的，应当补缴已经减免的税款。 述物篷于罕陨祭谱代峦溢谢阳盐斋抓迟酱拣炭愿了猴颇恿固叮气次综捌睡第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 补充：契税税率3%，个人购买普通住宅契税税率减半征收为1.5%。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 从2008年11月１日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一下调到1% 解艺峻挟像岩坞嘎青碍胰铣足韶牵炔押榴漱二搂坟痢慑培梯铬憎脏瀑敬盆第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 【例题】下列各项中，可以享受契税免税优惠的有（BD　）。　　A.城镇职工自己购买商品住房 　　B.政府机关承受房屋用于医疗　　C.遭受自然灾害后重新购买住房 　　D.军事单位承受房屋用于军事设施 夫俱桌汉寒袍悸啊继茸乙应比愁谣家苹耗民坑颤浮螟如慢秸溪贿谆手核来第六章 财产税法第六章 财产税法 第三节 契税法 （六）纳税义务发生时间及纳税期限 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10