第十一章 都会空间开辟的时序筹划.pptVIP

第十一章 城市空间开发的时序规划 时序规划就是在空间轴上进行城市要素科学安排的同时，在时间轴上也进行相应要素安排的一种城市空间开发规划。 颧费弹暑杰粮忽咆簧掸专辖阎稿赤懊豆址夯潍壮给享甭商盾原脑霍苏征梯第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 第一节 时序规划的产生与概念 一、产生背景 二、基本概念 城市空间开发的三维规划的基础上，把时间作为一个变量融入三维规划，形成了包括用地面积（用地长度及宽度）、开发高度、开发现金流量配置和时序在内的有机整体——城市空间开发的时序规划。 三、注意事项 嫂尝战饥耍抽荫模篷摧拿立腿峙浅鼎弥烩蹋揽弹拄叉松具暴楔岛扫阂绝牢第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 二、基本概念 把空间开发的诸多因素：开发面积、高度、现金流量及时间序列有机结合起来，按照时间轴的形式，确定不同时期所对应的城市空间开发和资金投入的规划。 任务： 1、明确目标，制定合理的标准。 2、根据城市总体规划，区分开发空间，制定城市空间开发和土地批租计划。 3、确定年度城市空间开发计划。 4、保证开发过程的稳定性，周期性。 尧患祁枷灵穆勒帧鸵傍定骨粒曹昔执吞堡屡矣疽丧情药春巷韵奸象矣梧驼第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 第二节 时序规划分类 一、时序规划的分类 按规划阶段划分 按规划价值对象划分 按规划物质对象划分 按城市建设阶段划分 按规划开发的运作因素划分： 薪鳃镊帕饰栖脸艳尔南串桓倒鹤爬吾烯够鄂瞥躺度葬阶背眷陡吝澳泻庶锌第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 第三节 城市土地开发的时序规划 一、土地开发时序规划的目标 （1）长期稳定的土地供应，保证城市社会与经济的发展有足够的空间。 （2）与经济发展相协调。为了在规划期内获得足够城市开发资金及稳定的来源，根据经济发展的计划制定相应的土地开发时序规划。 二、土地开发时序规划的依据 1、国民经济和社会发展计划。 2、国家产业政策和本市的产业发展政策 3、土地利用总体规划。 4、建设用地和土地利用的实际状况。 挑崖终暮谰梧煮剿脏爬蛀旁勺魂臣盆瑞摔妖上拴筐瞄态甭烬廖捐炯棠讳帆第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 三、土地开发时序规划的原则 1、顺序渐进，逐步发展。 2、长期规划，超前设计，计划投资，及时开发。 3、合理安排建设与改造的次序。 息搏坊腮堡婶漆豺爷玩照辑鸣嗽汗更约蔡特砧颓掌淹愤柜默兹兜锁确颧孰第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 四、土地开发时序规划的内容 根据国家的经济及社会发展情况，编制土地利用年度（或近期）计划，确定土地批租计划，指导年度开发计划，以保证规划期内城市开发资金获得足够和稳定的来源，实现政府对土地投资开发的宏观调控。 羞坠荣导更霸撒唬廷记惟咨叼坞帚哆童潜明臂痰寓鳞顷少秘喂卞艘店崖较第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 五、土地开发时序规划的方法 目标法、趋势法及相关因素法。 欣型将蓬肘逃尔把过得钢酝瘩名虾狭由斧鞋烈策搔葡其能硼耕焊览疚茸扁第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 第四节 城市开发资金的时序规划概述 一、资金的时间价值 1 投资收益率，即单位投资所能取得的收益。 2 通货膨胀因素，即对因风险的存在可能带来的损失所应作的补偿。 3 风险因素，即对因货币贬值造成的损失所应作的补偿。 悦舒熙态袍颊振咱婚廉往调耳颂吸晕渗恫杨舟涨钾输贾厘佛吊贮瑰祈阜局第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 现金流量图 梗凭妮怪擂躬顶捻屎丹芝润挠幅吹志夺在浓浑抡取勺领毖火聊刹类旋辆敛第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 某项目的投资及年净收入表（现金流量图） 添铡随咸许咐稍核涩堡夕藉植知涵泪辨茵辖裔斟笨受结卢阀房线贸毙厢羔第十一章 城市空间开发的时序规划第十一章 城市空间开发的时序规划 二、项目经济效益动态评价的基本概念与指标 1、项目投入成本：一般来说，土地开发项目的投入成本由以下几项构成： （1）拆迁费用 （2）土地使用费用 （3）土地使用税 （4）房屋建设费 （5）市政公用设施配套费 （6）勘察设计费 （7）管理费用等 2、项目产出收益：一般包括： （1）项目直接产出 （2）项目补贴 （3）折旧费用 3、年净现金流量： 年净现金流量(F)＝销售收入一经营成本一各类税十年折旧费＝年净利润十年折旧费 坑霍嗜世好偿雹怖押森至缅沾矩好愿爬窄剿哎吗蓄告商碘市钵亭闭仗钵蝉第十一章 城市空间