大都监理细则(安装)探索.doc

山东枣庄大都湖景花园工程 监 理 实 施 细 则 （安装工程） 编 制： 冯相民 批　准： 田传吉 山东众成建设项目管理有限公司 2013年5月10日 ：目 录 一、工程概况……………………………………2 二、监理工作流程………………………………3 三、施工条件准备和审查……………………3 四、质量控制 ……………………… … … …3 五、投资控制 … … … … … … … … …17 六、进度控制 … … … … … … … … …17 一、工程概况 工 程 基 本 情 况 工程名称 山东枣庄大都湖景花园工程 工程地点 枣庄市薛城区中和路以南，广场东路以东，钱江路以北，昆仑山路以西 工程性质 民用住宅 建设单位 山东枣庄大都湖景花园开发有限公司 勘察单位 枣庄市建筑设计研究院 设计单位 枣庄市城乡规划设计研究院 承包单位 广西建工集团第五责任有限公司 质监单位 薛城区建筑质量监督站 开工日期 2013年4月15日 竣工日期 2015年3月6日 工期天数 305天 质量目标 合格 合同价款 约万元 承包方式 总包 工程项目一览表 单位工程名称 建筑面积（m2） 结构类型 地上/地下层数 高度（m） 湖景花园16#楼 7140.87 框剪 2/9 26.40 湖景花园17#楼 7766.69 框剪 2/9 29.30 二、监理依据 已签订的监理合同 已批准的监理规划 已批准的施工组织设计 相关专业技术标准、设计文件和技术资料 三、施工前需具备的条件及施工企业资质审查 1、施工前需具备的条件： 1、1施工前建设单位、施工单位及时办理开工报告及施工许可证。 1、2施工承包合同。 1、3已批准的水暖施工组织设计。 1、审查施工企业资质的内容： 2、1本工程项目施工总承包企业的资质等级。 2、2施工单位的技术力量状况，特殊工种的上岗证。 2、3施工机械设备状况的完好证明。 四、监理工作的方法和措施 1、分部、分项工程划分： 1、1建筑给水、排水及采暖工程(分部)： 分项工程为：室内给水管道及配件安装,给水设备安装,室内消火栓系统安装,管道防腐、绝热,室内排水管道及配件安装,雨水管道及配件安装,卫生器具安装,卫生器具给水配件安装,卫生器具排水管道安装,采暖管道及配件安装,低温热水地板辐射采暖系统的安装。 1、2通风与空调工程(分部)： 分项工程为：通风与空调设备安装, 风管的制作,风管系统安装，防腐与绝热。 1、3自动喷水灭火系统(分部)： 分项工程为：消防水泵结合器的安装，管网安装，喷头安装，报警阀组安装，其他组件安装，水压试验，冲洗，调压试验。 2、基本监理规定： 2、1 建筑给水、排水及采暖工程： 1 、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证，且规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。 2 、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和气密性试验。 3、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。 4、地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。 5、在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 6 、管道支、吊、托架的安装和间距应符合相应的规定。 7、 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，并应符合相应的规定。 8、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。 9、管径大于或等于110mm的明装排水立管和横支管穿越楼层、管道井、管窿壁处应加防火套管，且横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙。 2、2 通风与空调工程： 1、 通风与空调工程系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。 2、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证、且规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。 3、工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。 2、3 自动喷水灭火系统： 1、自动喷水灭火系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。 2、自动喷水灭火系统施工前应具备相应的施工条件。 3、自动喷水灭火系统施工前应编写施工方案。 4、自动喷水灭火系统施工前对系统组件、管件及其他设备、材料