深圳房地产信息系统框架研究-深圳规划国土发展研究中心.pdf

深圳市房地产信息系统框架研究 陈小祥,赵新平,岳隽 （深圳市国土房产评估发展中心，广东，518034） 摘 要：本文从深圳市房地产管理信息化建设的现状出发，提出建立全市基本楼盘表数据库 和房屋基础空间数据库，并以此为基础建立空间数据与业务数据统一管理的 “三层架构”的 数据库。利用 GIS、MIS、OA、WFS （工作流）等技术，实现房产测绘管理、房地产市场交易、 房产产权登记、物业管理、租赁管理以及政策性住房管理等跨部门业务集成统一的房地产信 息化平台，构建协同办公体系，促进相关业务之间信息畅通，形成房产资源信息共建、共享 体系。 关键词：数字房产，房地产管理，信息共享 Abstract：Considering information construction of real estate management, this paper takes forward establishing Database of Basic Buildings Tables(DBBT) and Basic Spatial Database of Housing(BSDH),and based upon these constructs “Three Tiers Constructed” Database system of uniform management of Spatial Data and Operation Data.By utilizing GIS、MIS、OA、WFS and etc,it’s realized that Digital Real Estate Information System electro-government affair Platform unifying house property mapping management、real estate market business、property right of real estate register、property management 、rent management and political housing management. system of coordinated work will be constructed.it may accelerate communicating of information,and come into being system of constructed and shared real estate resource information. Keyword：Digital Real Estate Information System, Management of real estate, Sharing of information １ 引言 房地产信息化是以房地产数据为管理对象的数字化、网络化、智能化的管理信息系统， 是对房产信息系统和相关数据基础设施建设的总称。它以空间信息为核心，利用地理信息系 统、管理信息系统、办公自动化、工作流等先进技术综合集成，以期各类房产信息管理和服 [1] 务的最优化 。 随着深圳市城市基础设施建设的大力投入，城市经济建设速度的不断加快，城市房屋建 设的飞速发展，房地产管理业务的种类和复杂性不断增加，业务范围的不断扩大。在这样的 背景下，开展房地产信息工程建设,通过对房产相关业务的梳理，利用 GIS、MIS、OA、WFS 等技术实现政策性住房管理、房产交易、房产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务 系统的集成改造，将原来分散的异构系统互联起来，通过平台进行数据交换、信息共享，构 建协同办公体系,充分发挥网络功能，而且可以提升整个城市的房产业务管理水平,达到房产 政务管理和社会公众服务综合 目标。 2 房地产信息化数据库 “三层”架构 数据和数据共享是房地产信息化工程的基础和生命力所在，城市房产是分布在城市土地 上的地上物，是位于城市特定空间的建筑物，房产数据是典型的空间数据。传统的数据库管 理系统偏重于对非空间属性数据的管理，而 GIS 应用和研究的飞速发展促进了研究空间数据 存储、管理、分析和应用的空间数据库技术的出现。GIS 和空间