中华世纪城户型调整建议2011.8.19.pptx

; 我司配合甲方对于本项目进行的现有产品规划及户型设计，前期思路是将优质房源重点放在北区，南区前期思路主要为回迁房，因此北区在产品设计方面明显优于南区产品，根据目前项目拆迁进度实际情况及开发商开发战略要求，南区将作为中华·世纪城项目一期正式对外销售，考虑到回迁户与对外销售客群的差异性，为保障项目的利润最大化及快速销售，我司建议对南区户型设计进行局部优化调整，以保证开发商对于本项目的资金要求。;;南区货量梳理;楼栋;户型;;户型;公园1号户型优劣分析 139 ㎡、三室两厅两卫;公园1号户型优劣分析 113 ㎡、三室两厅一卫;户型;菏泽重点个案产品研究;菏泽重点个案产品研究;户型;南华康城户型优劣分析 174㎡、四室两厅两卫;南华康城户型优劣分析 130㎡、三室两厅两卫;户型;菏泽重点个案产品研究;;重点项目户型表现;根据各因子的影响重要性从高往低布置，其中对外辐射度、人流聚集度、可规划尺度以及进入及昭示性作为最为重要的四个影响因素，从综合指标来看：;户型;;楼栋户型面积建议;17#楼栋户型调整建议;18、19#楼栋户型调整建议;18、19#楼栋中户户型调整建议一;18、19#楼栋户型标准层调整建议二;20#、21#楼栋户型调整建议;22#作为南区景观楼王，在户型设计上未能充分体现楼王价值，建议22#标准层面积全部调整楼;22#楼王楼栋标准层参考建议;23#、24#、25#标准层面积基本符合菏泽市场需求，可继续保留，不做调整;;65—80平米、两室两厅一卫;80—95平米、三室两厅一卫或两卫;100—110平米、三室两厅一卫或两卫;125—140平米、四室两厅两;根据目前项目南区产品规划，我司提出如上建议，具体事宜需进一步与设计院进行沟通，通过双方努力设计出更适于市场的产品。 预祝中华世纪城旗开得胜！