北城新区市场调研.ppt

北城新区住宅项目市场调研 ;PART1 北城区域发展综述;;北城区域发展综述;北城区域发展综述;北城区域房地产发展综述;;前言 北城新区得益于临沂城市发展规划，近年来成为临沂房地产开发的热点区域，大小在售楼盘数量众多，汇集了恒大、鲁商、开元、荣盛、安泰等地产名企和众多本土开发商，区域内项目竞争激烈，房地产项目百花争艳，涌现一大批临沂知名、热销的品质大盘。本次调研抽样调研北城区域市场房产项目，通过市场调研，分析市场产品状况，了解市场供需态势，为最终房产项目产品规划、营销策略、销售推广等工作提供参考。;北城区域主要住宅项目;;沂龙湾慧园——百万大盘、醇熟配套;豪森名邸——精工品质、刚需为主;花半里——新派艺术洋房、开元力作;花语馨苑——花海社区、荣盛集团;;;金信融城——沂蒙路第一大盘;蓝钻庄园——沂蒙路上最高品质法国庄园;泉府公馆——新中心 新中式 更中国;旭徽·凤凰水城——法式电梯洋房 醉美观湖高层;休格兰花园——原味美式风格花园社区;月澜锦城;柳溪美庐;;;区域项目户型面积分析;区域项目户型价格分析;;区域项目总价分析;;区域项目销售进度分析;区域项目客户群体分析;区域项目总结分析; 产品力=生命力：区域内激烈的市场竞争造就区域内项目产品力的提升，在户型设置、园林绿化、建筑规划等方面各自努力，形成了各自的市场竞争优势，但同时部分个案如泉府公馆相比区域内其他楼盘，在户型设计上难以适应本地市场等原因销售状况不佳。 刚需为王，市场青睐：在强大的刚性需求市场中，花语馨苑、金信融城纯高层项目凭借刚需定位取得良好的市场销售成绩。 洋房产品、品质先行：区域内洋房产品众多，品质却不一而足，洋房客户群体相比刚需客户更看重楼盘品质，包括：户型设计、园林景观、建筑规划、物业服务、开发商口碑都影响洋房客户的抉择，区域内蓝钻庄园、香樟园、花半里等凭借优越的产品品质取得市场成功。 ;区域优势 区域未来发展潜力较大，市场认可度高 教育配套升值：区域内汇集了临沂小学、初中、高中在内的众多知名教育资源，成为区域内普遍的项目??势。（一小、二小分校、十二中、十六中、一中等） 商业配套升值：沂蒙路作为北城新区规划为商业为主的主干道，汇集颐高上海街、万和广场，以及区域周边的鲁商中心、齐鲁园广场、红星美凯龙等诸多商业综合体项目，带动区域内商业价值的提升。 区域价值升值：区域位于北城新区一期规划与二期规划的交界区域，未来二期规划将极大带动区域房产价值的提升。 市政规划升值：北城新区规划道路、公交系统、城市BRT、医院、公园、体育设施、文化设施等诸多市政规划政策倾斜，将加快区域发展成熟速度。 区域内开发量众多，楼盘集聚，但同时市场需求庞大，成为兰山老城区客户、周边乡镇、县区客户、外地工作者在临沂置业的首选区域。;区域内诸多项目高层+洋房产品组合开发销售带给我们对客群的思考？;区域内项目小步调、多频次推盘的节奏带给我们对营销的思考？; 结 束