南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议.ppt

景观建议 合理利用地块高度差，打造果岭、坡地景观带 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 景观建议 景观示意 THANKS! 二、花架-----住在家里的植物（颜色：原木或咖啡色，材质：木头、水泥、塑料） 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 三、花钵------花中之王，高高在上 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 四、柱子---欧式古典权力的象征 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 五、浮雕----西班牙的印迹 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 六、砌块 砌块直接砌成的院墙，丝毫不感觉简陋，反而很有创意。 装饰墙砖、标牌，人文气息浓郁，彰现闲适的生活 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 六、砌块 七、铁艺围墙 铁艺使院墙虚实结合，活泼通透。 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 植物的软化，使院墙不再生硬 由于院墙外公共界面的景观层次非常丰富，私家花园的整洁大草坪，不会显得单调。建筑与景观成为有机整体 花架与平台，形成了适合休憩、赏景的灰空间 建筑风格建议 西班牙建筑的装饰元素 八、植物 1 户型建议 2 创新户型建议 3 景观建议 产品定位 1、经济开发区板块 （保值升值空间） 2、海景资源价值 3、配套价值 （酒店、养生馆、会所高尔夫球场等） 4、创新产品价值 5、多种物业形态组合 项目核心卖点提炼 项目完善配套 酒店、酒庄、葡萄园、养生馆、高尔夫球场 区域中高档标杆楼盘 西班牙风格、多种物业形态、面积选择余地大，创新户型。 蓬莱开发区完善 高尔夫社区标杆 户型建议 建筑面积是影响购房总价的重大因素之一，选择合适的面积，可以更有效地控制购房总价投入 结合蓬莱房地产市场来，专注满足居住、改善居住及投资需求设计的住宅更能被市场所接受。 建筑面积是影响购房总价的重大因素之一，选择合适的面积，可以更有效地控制购房总价投入。 对户型功能性要求齐全方面，三房始终占市场主流，特别是小三房，更能被本地客户及投资客的青睐。 户型展示 独栋别墅 户型展示 独栋别墅 户型展示 双拼别墅 户型展示 双拼别墅 户型展示 双拼别墅 户型建展示 双拼别墅 户型展示 酒店式公寓 户型展示 多层、小高层住宅 户型展示 花园洋房 1 户型建议 2 创新户型建议 3 景观建议 产品定位 户型产品创新解析 入户花园、阳台、露台、空中庭院（内庭院） 凸窗、飘窗 户型产品的创新，相应的会带来建筑成本的增加；但相对与项目价格的提升及销售速 度的提升，建筑成本的增加物有所值。 创新户型建议 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 方式：赠送一半面积 创新户型建议 户型创新建议——阳台 层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型 创新户型建议 户型创新建议——露台 可将入户花园隔成 一个开敞的书房或 和室（注：甚至有6 米高的入户花园， 可随意隔成两层） 入户花园可以隔房 创新户型建议 户型创新建议——入户花园 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 创新户型建议 户型创新建议——空中院馆 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。 创新户型建议 户型创新建议——空中院馆 空中庭院，使客厅进深变 短，通风性更好；同时得到 几个空间的共享，多处于北 侧，客户可自行封闭处理 创新户型建议 户型创新建议——空中院馆 创新户型建议 户型创新建议——凸窗 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。 创新户型建议 户型创新建议——凸窗 窗未落地，不计入建 筑面积，但室内空间 却有所扩大，窗台可 以小坐，可以摆放陈 设，也可以通过焦距 调整成为梳妆台或写 字台，具有很大的使 用价值。 飘窗 创新户型建议 户型创新建议——扩大使用空间 酒店式公寓可考虑层高做到4.8米以上，分割为两层，无限扩大使用面积 1 户型建议 2 创新户型建议 3 景观建议 产品定位 蓬莱房地产市场主力面积为90—120平米。90—100平米左右小三房最受客户青睐。 地块机会分析 项目名称 户型区间（平方米） 主力户型（平方米） 房型 半岛蓝湾 45-130 122、127 三室 新世界花园 37-179 85、138 两室、三室 博展国际商贸城（商业） 38-70 38、42 一室 海韵苑 48-132 91.6、107 两室、三室 海景苑 118～152 118、136 三室 华海现代城 60—140 92.07、115.9