昆明市房地产市场大平层产品专题研究分析报告.pdf

昆明市房地产市场大平层产品专题研究分析报告 2016 .09 .09 CENTALINE PROPERTY 大平层简析 市 场 背 景 目录 产 品 分 析 CONTENT 营 销 分 析 客 户 分 析 报 告 总 结 CENTALINE PROPERTY . 产品简析 定义 典型项目 特点 历程 相对于别墅优、劣势 小结 CENTALINE PROPERTY . 大平层特点 关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在200平方米以上， 拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平 层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化 别墅”或“平墅”。 面积体量 户型品质 区域环境 平层大宅多用于多层和高层，单套面 平层大宅的舒适性和尺度达到标准较 平层大宅至少要位于城市的核心区或 积至少 170 ㎡以上，200~300 ㎡较为 高，一般具有“套房”形势。其品质 拥有稀缺景观资源的城市区位、周边 多见 领先与市场，且产品定位走中高端路 都市配套齐全 线 全国大平层典型项目 香港 天玺 HongKong 汤臣一品 位于港铁九龙站第六期 住宅建筑项目，天玺由两座约270米 陆家嘴 〃尖 高 的摩天大厦组，天玺I为纯住宅项 前面是一个历史的风景 北京 目，划分为五个独立部分，分别为 后面是一个国家的经济 Beijing “彗钻玺”（12至38楼