贵阳筑城广场购物中心商业定位发展策划方案（上）.pdf

贵阳筑城广场购物中心商业定位发展策划方案 （上） CONTENTS 城市商业发展思考 项⽬定位策略 项⽬业态布局 投资收益分析 招商策略 关于银亿鼎浩 合作模式及服务报价 城市商业发展思考 情景体验式消费街区概念是新的商业地产产品模式， 随着信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经 历了百货商店、超级市场、连锁店、Shopping mall(⼤ 型购物中⼼)的兴衰更迭之后，正⽇益强劲地朝着情景式 体验消费的⽅向发展。商家通过对其商业现场环境和氛 围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全⽅位的 “情感体验”式的消费过程。它提供给消费者的不仅是新 颖多样的购物休闲⽅式，更有传统商业⽆法⽐拟的优美 景观视及开放的体验消费环境。 1 城市商业发展思考 以主题化的⾯貌出现，他是 最能让⼈感觉到愉悦的全⽅ 位参与的购物⾏为⽅式 业态组合与物业形态有机 结合 ⾼级体验模式 中级体验模式 强调购物+娱乐+餐饮的业 态组合 初级体验模式 1 城市商业发展思考 当下，同质化的加剧让本以“⽂化主题”为特⾊差异的街区 也⾯临“千街⼀⾯”的窘境。因此，项⽬还需要做更多关于“ ⾃我” 的思考。⼀些⽂化商街对⾃身⽂脉与场所⽂化的理解不⾜，或 视不够，过于依赖所⼊驻的商业店铺品牌⽂化。但是，形⾊ 各异的品牌⽂化组合在⼀起，并不能成就⼀个街区的独有品牌 特⾊。过分强调⼊驻的业态品牌⽂化，是反客为主的近视做法， 街区的品格遭到抹杀，结果是只⻅“商业”不⻅“特⾊”。 ⽂化理解 依赖品牌 反客为主 1 城市商业发展思考 ⼀般⽽⾔，宏⼤的命题必须有系统丰富的资源 宏⼤⽂化主题定位，因内含丰富，必然对项⽬规模、建筑特 ⽀持。国内⼀些商街在⽂化主题的提炼上过于宏⼤ ⾊、业态丰富度等提出更⾼标准。如果商街本身规模很⼩，导 泛化，忽视细分和分类，结