上海经典商业综合体深度研究分析报告（上）.pdf

上海经典商业综合体研究分析报告 （上） 目录 I. 上海考察项目介绍 1. 上海静安嘉里中心 2. 上海中信广场 3. 环球IAPM 4. SOHO复兴广场 II. 总结报告 上海项目 考察报告 上海静安嘉里中心 1上海项 目考察报告 推荐项目一———上海静安嘉里中心 静安嘉里中心是上海静安区的首个大 型综合项目，位于南京西路和常德路交汇 处的中心地段。紧密联结上海市中心的生 机活力，静安嘉里中心距离虹桥机场20分 钟的驾车路程，距离上海火车站只需驾车 10分钟，占据极为优越的地理位置，以满 足节奏快速的现代生活。项目与众多公共 交通无缝连接，直接位于上海地铁二号线 及七号线出口。 东面有恒隆广场、梅龙镇广场，西面 有历史建筑静安寺和静安公园，上海展览 中心正对面，静安嘉里中心处于静安区核 心位置。中心结合该地段的传统历史，融 合现代创新、进步和个性表现的精神，为 大都会上海注入新鲜活力，更成为展现上 海不断的繁华发展与远大志向的绝佳舞台。 这一项大型综合项目总建筑面积达 450,000平方米，包括86,000平米商场面积， 152,000平方米甲级写字楼，73,000 （508 个房间）平方米的静安香格里拉酒店， 18,000平方米（133套）服务式公寓， 136,000平方米地下建筑面积以及1,340个 停车位。 静安嘉里中心由上海吉祥房地产公司 开发，该公司由嘉里建设与香格里拉（亚 洲）共同出资设立。项目由国际著名的KPF （Kohn Pederson Fox）建筑师事务所设 计。 A 规划设计 项目定位 定位：高档商业、办公、酒店综合体 酒店：香格里拉（目前上海定价最高香格里拉，标准间2000+元/晚） 嘉里中心服务式公寓：28000~50000元/月 商场定位：打造全新“尚城”生活方式 办公：甲级：7~12元 销售/出租统一经营：整体经营，不出售 总体规划 楼宇的总体布局 嘉里一期 北区 老楼 安 义 路 毛泽东故居 南区 延 安 中 路 总体规划 楼宇的总体布局 商场： 86,000平米 写字楼：152,000平米 酒店： 7