广州市商业市场研究分析暨知识城城南邻里中心商业策划报告（中）.pdf

广州市商业市场研究分析暨知识城城南邻里中心 商业策划报告 （中） 3.2 周边环境分析 • 项目1.5公里范围内，未来分布着腾飞产业园、创意产业园、 智慧科技园、国家知识产权局等高科技创业园区，人才进驻 后办公人员数量将达3.5万人 3.3 小结 区域环境 p开发初期 ，短期人口容量少 ， 未来人口容量充足 p集中需求以基础服务、便利服务、儿童配套、相关餐饮和娱乐设施 主 商业环境 p现有商业以九龙镇的街边商业 主 ，形象差 ，缺乏统一管理和规划，且与项目地相距 约5公里左右 ，辐射范围弱 p项目周边属起步阶段 ，商业配套缺失 4.0 消费客群分析 4.1 样本特征 4.2 消费习惯 4.3 小结 4.1 样本特征-产业背景 • 区域产业以生命科学、高科技产业、影视动画产业、环保和新 能源新材料研发等新兴技术产业为主 生命科学 影视动画 环保新材料 高科技产业 4.1 样本特征-收入分析 • 产业的定位，决定了区内人口的层次和收入 GDP / 资产 知识密集型产业 劳动密集型产业 职业类型 传统制造业 高科技产业 4.2 消费习惯 消费客群特点一：二口、三口之家，年龄层次以28-45岁为主 (学历硕士及以上为主） 二口之家 三口之家 4.2 消费习惯 消费客群特点二：消费力强、消费欲望高 4.2 消费习惯 消费客群特点三：注重品牌、品质、健康 4.3 小结 p满足区内知识型人才的需求 ，注重消费的品质、健康、便利和体验 p引进具有一定知名度、美誉度的品牌商业 p业态需求以基础服务 主 ，兼顾购物和娱乐 ，打造知识 社区商业新风尚 5.0 项目定位 5.1 定位SWOT分析 5.2 项目特色 5.3 布局原则 5.4 定位小结 5.1 定位SWOT分析 STRENGHT 优势 劣势 WEAKNESSES • 项目引进邻里中心先进理念 ，具备成熟 • 周边现有居民区多 待开发区域，人口 的开发模式 ，保证成功开发和运营 导入需要一定周期 ，收产业影响较大 • 邻里中心公司拥有十几年社区商业开发 • 区域整体开发周期较长 ，商户需要一定 运营经营 ，能够准确把握客群需求 ，更 的培育期 好的满足区域消费者需要 项目SWOT分析 • 未来地块周边居民集中，日常便利性需 • 项目周边未来商业体量较大 ，存在一定的 求得不到满足 竞争压力（住宅底商配比 ：1户/ 1-3㎡、 • 未来周边居民、办公人员层次高 ，消费 中心湖