养老服务设施建设项目要领.docxVIP

第一部分　养老院项目总论　　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。　　一、养老院项目背景　　　（一）项目名称　　　（二）项目的承办单位　　　（三）承担可行性研究工作的单位情况　　　（四）项目的主管部门　　　（五）项目建设内容、规模、目标　　　（六）项目建设地点　　二、项目可行性研究主要结论　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：　　　（一）项目产品市场前景　　　（二）项目原料供应问题　　　（三）项目政策保障问题　　　（四）项目资金保障问题　　　（五）项目组织保障问题　　　（六）项目技术保障问题　　　（七）项目人力保障问题　　　（八）项目风险控制问题　　　（九）项目财务效益结论　　项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元），铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。　　项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金总额万元。　　　（十）项目社会效益结论　　　（十一）项目可行性综合评价?　　三、主要技术经济指标表　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。序号名称单位数值1项目投入总资金万元1.1建设投资万元1.2流动资金万元2项目总投资万元2.1建设投资万元2.2铺底流动资金万元3年营业收入（正常年份）万元4年总成本费用（正常年份）万元5年经营成本（正常年份）万元6年增值税（正常年份）万元7年销售税金及附加（正常年份）万元8年利润总额（正常年份）万元9所得税（正常年份）万元10年税后利润（正常年份）万元11投资利润率（％）％12投资利税率（％）％13资本金投资利润率（％）％14资本金投资利税率（％）％15销售利润率（％）％16税后财务内部收益率（全部投资）％17税前财务内部收益率（全部投资）％18税后财务净现值FNPV（I=12%）万元19税前财务净现值FNPV（I=12%）万元20税后投资回收期年21税前投资回收期年22盈亏平衡点（生产能力利用率）％　　四、存在问题及建议　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。?-----回到顶部第二部分　养老院项目建设背景、必要性、可行性　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。　　一、养老院项目建设背景　　　（一）项目政策层面发起背景　　　　　1、国家或行业发展规划　　　　　2、产业政策　　　　　3、技术政策　　　（二）项目市场层面发起背景　　　　　1、市场发展阶段、趋势、特点　　　　　2、市场发展前景　　　（三）项目发起人以及发起缘由　　　　　1、公司在技术方面的积累　　　　　2、公司在市场方面的积累　　　　　3、……　　　（四）……　　二、养老院项目建设必要性　　　（一）产业发展的要求　　　（二）市场发展的要求　　　（三）企业发展的要求　　三、养老院项目建设可行性　　　（一）经济可行性　　　（二）政策可行性　　　（三）技术可行性　　　（四）模式可行性　　　（五）组织和人力资源可行性-----回到顶部第三部分　养老院项目市场需求分析　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。　　一、XX市场前景（重点）　　二、XX市场容量（重点）　　三、XX市场竞争格局　　四、XX价格现状及预测　　五、XX市场主要原材料供应-----回到顶部第四部分　养老院项目产品规划方案　　一、养老院项目产品产能规划方案　　二、养老院项目产品工艺规划方案　　　（一）工艺设备选型　　　（二）工艺说明　　　（三）工艺流程　　三、养老院项目产品营销规划方案　　　（一）营销战略规划　　　（二）营销模式　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。　　　　　1、投资者分成　　　　　2、企业自销　　　　　3、国家部分收购　　　　　4、经销人代