北京会所业发展现状研究分析方案2128462984.docVIP

北京会所业发展现状研究报告 前　言 /zglyb/html/2012-01/18/content_40493.htm?div=-1 ????北京会所业发展起源于1990年前后，“京城四大会所”的设立与发展，使会所业为大众所熟悉。尽管会所业与旅游业存在一些差异，但是会所服务涉及旅游要素的诸多方面，会所与旅游共享资源，互为依托，密切关联。而会所与旅游的融合发展，可以创新旅游经营业态，丰富北京旅游资源，完善旅游服务体系，提升旅游服务品质，树立北京旅游品牌形象、带动北京旅游产业发展。因此，对会所业的关注与重视，不仅非常必要，而且非常有意义。 ????在对北京会所业发展现状进行摸底时，课题组选取了不同层次和类型的会所进行实地调研和访谈，整理调研和访谈结果后，对目前北京会所业有了直观的认识。 ????1.范围界定 ????北京的会所具有欧美会所的普遍特征，是特定人群的高端、小众、私密的社交场所。但北京会所的组织意义正逐渐被削弱，场所意义却不断得到强化。 ????从使用范围上看，北京会所大致可以分为私人会所、商业会所、泛会所三类。私人会所一般以社交活动为主，不以盈利或营销为目的，入会门槛高，新会员的加入需要由会员介绍或是特殊邀请，会员付出高昂代价享受至尊、华贵的感觉。这类会所并不对社会公众开放，严格地保持着会所的组织意义。商业会所一般独立存在，面向社会进行经营与管理。不仅为特定的圈层人群提供商务往来、交流聚会、休闲娱乐的消费场所，还提供更具价值的商业信息、活动事件和多元化资源共享。会员们在互动、互惠的基础上享有更多权利和义务；商业会所项目比较丰富。根据会员经济水平与消费能力，可分为高端会所、中档会所和普通会所。这一类型的会所通常采用半封闭式管理，是北京近年来新兴的、有档次且初具规模、与旅游密切相关的会所，也是本次调研摸底的主要会所类型。泛会所类型的会所是会所的概念与意义被滥用的结果，如目前市场上出现的所谓健身房、SPA会所、餐饮会所、汽车会所、美容会所等，其消费人群宽泛，无特殊限制，这类经营个体不属于本次调研的研究内容。 ????基于对会所内涵的理解和对北京会所资源的掌握，本次调研的会所范围主要是新兴、成规模、有档次、有固定会员消费的、与旅游密切相关的商业会所。 ????2.规模层次 ????据北京养生文化创意产业协会统计，北京目前拥有近12000家会所。基于对会所的界定，其规模在经济估算、实际工作指导层面远远低于12000家的数量。从经济估算角度出发，纳入本次研究范围的会所数量为200家左右。会所发展较为集中的西城区会所数量约为50家，东城区会所数量约为50家。北京的城市会所主要集中在东城、西城、海淀、朝阳四个城区，乡村会所多位于北京各郊区县，保守估计约200家左右。 ????基于实际工作层面，调研实践中，一部分会所为保持自身神秘和会员的利益，不愿透露相关信息，也很少进行宣传，与其他行业和企业合作的意愿并不强烈，这类会所介入性差，其规模特征对会所与旅游业协调发展的影响并不大；能接受调研的会所在今后的工作中配合度也会较高，应为协调发展主要关注的部分。本次研究中，实地进行深入调研的会所为10家，有效电话调研的会所有90余家，共约有100家会所接受调研，其中80家调研对象具有商业会所性质，属于研究范围。 ????3.发展趋势 ????由于高档消费市场甚至奢侈消费的流行趋势，会所业发展处于上升态势。同时，会所与旅游业互为依托，已经形成互相带动发展的趋势。我们实地调研的10家会所中就有2家处在扩建状态（阳光时代马球俱乐部、七叶香山欧式园林会所）。而没有扩建的会所，其经营态势也多数处于良好状态。这些会所或以旅游要素为依托，或借鉴旅游企业管理经验和人力资源。同时，会所业的成长也强有力地带动了旅游产业发展。但会所业发展也普遍存在缺乏创新，经营增长遇瓶颈，服务水平不高，缺乏监管等现象，因此急需政策规范、行业指导和资源整合。 ????一、北京会所业概况 ????（一）北京会所的特性 ????当前北京的商业会所如雨后春笋般地发展。会所成为闲暇交往的热点，它既要为人们提供各种主题的活动场所，也已成为人们交流、休闲、聚会、娱乐的场所。由于我国社会变迁与经济发展的特殊性，北京的会所业呈现出以下特性。1.文化底蕴深厚。北京许多高端会所并不是建在高楼大厦之中，而是隐藏在钢筋水泥林立的古老宅院之中。2.客源需求多样。3.产业规模大。北京作为政治、经济、文化中心，与国内各大城市相比，会所业起步较早，发展迅猛，目前无论数量还是经济贡献，都已形成一定规模。从“京城四大会所”的设立至今，本次调研涉及的人均每次消费超过500元的会所大约在200家左右。据估算，北京会所业（仅包括纳入此次调研范围的200家）每年直接创造的收入达29亿元，实现利税4亿多元，为2010年北京旅游总收入（2