“住宅工程质量通病专项治理技术措施”.docVIP

住宅工程质量通病专项治理方案 万泰麓溪公馆5#住宅楼 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，及山东省住房和城乡建设厅下发的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的精神，编制以下专项方案： 组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习，传达山东省住房和城乡建设厅“关于住宅通病专项治理活动”的指导精神，确立专项整治活动的思想、内容、目标以及各方的质量责任。针对当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病的现象，做出专项治理方案，并建立激励与约束机制，把专项治理活动落到实处，使得专项治理方案得以实施。 工程图纸进场后，项目部及时组织有关技术人员对图纸进行会审、校对，发现与《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》不符之处，在图纸会审时及时提出，并通知甲方。 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 现象：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝 预防措施： 1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。 2、在混凝土浇筑前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，在振捣过程中应尽量做到既充分又避免过度。 3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，尤其需要防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时覆盖、保温，浇水养护，防止强风和烈日曝晒。 4、预埋管线过多是不可避免的，但若在管线上下各覆盖Φ4＠100宽600的钢筋网片，控制水电管线间距在40毫米以上，则避免了因管线过多造成的钢筋与混凝土粘结力下降。对于负弯筋距赶紧位置必须设置足够轻度、刚度的通常马凳筋，马等底部应有防锈措施。双层上牌钢筋设置钢筋小马凳，每平方不少于2只，外墙转角必须设置不少于7￠10，长1.2米的放射形钢筋。对于工种交叉作业问题，可采取下列综合措施加以解决： ①尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时间，在板底钢筋绑扎后，线管预埋和模板封头应及时穿插并争取全面完成，做到不留或少留尾巴，以有效减少板面钢筋绑扎后的作业人员数量。 ②在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道，以供必要的施工人员通行。加强教育和管理，使全体操作人员充分重视保护板面上层负筋的正确位置，不得随意踩踏中间架空部位钢筋。 ③安排足够数量的钢筋工在混凝土浇筑前及浇筑中及时进行整修，特别是支座端部受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处（四周阳角处、预埋线管处以及大跨度房间处）应重点整修。 ④混凝土工在浇筑时对裂缝的易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时性活动挑板，扩大接触面，分散应力，尽力避免上层钢筋受到踩踏变形。 5、混凝土浇捣后，在其终凝前采用木抹子进行二次压抹处理，能消除混凝土在塑性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝。木抹子压抹阶段项目部派专人监督实施。 在气温较高（超过30℃）时，浇水养护是保证混凝土强度与裂缝的关键。工地应设置竖向水管，在砼浇捣12小时内对混凝土覆盖塑料薄膜养护。薄膜养护应保证覆盖全部楼板，始终保持塑料薄膜内有凝结水，后续工序应尽量避免对塑料薄膜的破坏。 此外，混凝土养护期间，砼强度未达1.0MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 填充墙裂缝 现象：不同基体材料交接部位产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边产生裂缝；填充墙内暗敷线管处产生裂缝；梁柱交接处产生裂缝。 治理措施： 严格检查进场材料，不合格的，养护时间不够的决不允许上墙，优先使用整块，碎块不许集中使用。 1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。 2、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。 3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网