靓湖国际花园物业管理运营费用测算分析方案.docVIP

靓湖国际花园物业管理运营费用测算报告 一、物业概况 靓湖国际花园项目位于大庆市五湖新区核心地带，南连黎明湖、东侧紧依滨州湖、西靠黎明河。是大庆市唯一四面环水，独享400多万水面的生态社区，浩淼的湖水带给了靓湖国际项目浓郁的江南水乡风情。 靓湖国际项目规划总建筑面积60多万平方米，规划总住户3000多户，绿化率高达43.25%。项目配套齐全：商铺、学校、大型会所、银行、大型连锁超市、现代化车库等俱全，是现代、时尚的宜居之所。 二、管理结构、人员配备情况 为更好地服务业主和避免区域跨度问题，沿湖城将成立一个管理机构，减少管理重叠、提高工作标准、加强服务的力度。同时把该项目定位为高尚社区服务模式。依照项目的特点和实际情况配备相应的人员，为沿湖城业主提供更优质舒心的服务。根据和业主签订的物业委托协议和大庆市物业等级收费的文件精神作准绳，本着“合理、精干、高效，以岗定人”的原则确定组织架构，物业公司按综合一体化管理模式具体实操。成立“三部五中心”组织体系。 见图例： 人员编制和基本工资标准表 序号 项目 人数（人） 工资标准（元/月） （RMB） 总额（元/月） （RMB） 一 公司管理层员工：10人 1 总经理 1 1，0000 1，0000 2 副总经理 1 6，000 6，000 3 综合办主任（外聘） 1 5，000 5，000 4 工程维修主任（外聘） 1 5，000 5，000 5 安全护卫主任（外聘） 1 5，000 5，000 6 财务部主任 1 4，000 4，000 7 品质部主任 1 4，000 4，000 8 资产管理主任 1 4，000 4，000 9 清洁绿化主任 1 4，000 4，000 10 客户服务主任 1 4，000 4，000 小计：51，000 二 工程维修管理：29人 1 维修主管 2 2，000 4，000 2 维修班长 2 1，500 3，000 3 维修工 18 1，200 21，600 4 装修管理员 5 1，200 6，000 5 库房管理员 1 1，000 1，000 6 电梯维修工 1 1，500 1，500 小计：37，100 三 财务管理：2人 1 财务 1 2，000 2，000 2 出纳 1 1，500 1，500 小计：3，500 四 护卫消防管理：147人 1 护卫队长 3 1，800 5，400 2 护卫班长 9 1，200 10，800 2 护卫员 126 900 113，400 小计：129，600 五 综合办公室：4人 1 人事助理员 1 1，500 1，500 2 车辆、后勤助理员 1 1，500 1，500 3 司机 2 1，200 2，400 小计：5，400 六 清洁绿化管理：88人 1 清洁主管 1 2，000 2，000 2 助理员 2 1，200 2，400 3 清洁班长 3 900 2，700 2 清洁员 82 700 57，400 小计：64，500 七 客户服务：14人 1 客户主管 2 2，000 4，000 2 客户助理 6 1，500 9，000 3 档案管理 2 1，500 3，000 3 钥匙管理 4 800 3，200 4 收费管理(小组)组长 1 1，500 1，500 5 收费员 4 1，200 4，800 小计：25，500 八 后勤（食堂）：3人 1 厨师 1 1，200 1，200 2 服务员 2 700 1，400