03同里历史文化名镇保护规划-文本(A4黑白打印32页).doc

吴江市同里历史文化名镇保护规划 文本 目 录 第一章 总则 第二章 城镇历史文化价值与特色 第三章 保护原则、内容和重点 第四章 镇域保护 第五章 历史镇区保护 第六章 历史文化街区保护 第七章 各类物质和非物质文化遗产保护 第八章 规划实施管理措施 第九章 附则 附表  第一章 总则 第1条 规划目的 为保护同里历史文化名镇（以下称“同里名镇”）的文化遗产和其依存的田园自然环境，促进同里名镇社会文化经济的可持续发展，特制定本规划。 第2条 适用范围 同里历史文化名镇范围内的保护建设管理活动，必须符合本规划和《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）。 第3条 重要改变的约束 本规划对同里名镇保护及其相关的规划建设管理活动具有法律约束效应，对确需改变的内容必须符合《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）规定的修改程序。 第4条 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》(2007年)； （2）《中华人民共和国文物保护法》(2007年)； （3）《中华人民共和国非物质文化遗产法》(2011年)； （4）《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）； （5）《中华人民共和国文物保护法实施条例》(2003年)； （6）《城市紫线管理办法》（2004年）； （7）《历史文化名城保护规划规范》(2005年)； （8）《江苏省历史文化名城名镇保护条例》(2010年)； （9）《江苏省城乡规划条例》(2010年)； （10）《江苏省文物保护条例 （3）结论：同里历史镇区一二类传统风貌建筑占66.03%，影响历史风貌的四类风貌建筑仅1.24%。因此，历史镇区的传统风貌整体较好。 2、建筑年代现状 （1）分类标准：分为明清时期建筑（1911年前）、民国时期建筑（1911年-1949年）、1975年前建筑（1949-1975）和1975年后建筑。 （2）指标：同里历史镇区，明清建筑占26.92%；民国建筑占17.88%，1949年－1975年建筑占11.79%；1975年以后建筑占43.42%。 （3）结论：同里历史镇区民国以前建筑占44.80%，1949年后建筑占55.20%左右，其中1975年后新建改建建筑较多。 3、建筑功能现状 （1）分类标准：按建筑功能分为住宅、商住混合建筑、商业金融建筑、办公建筑、文化娱乐建筑、医疗建筑、文物古迹、仓库、厂房、市政建筑等。 （2）指标：同里历史镇区住宅占62.33%，商住混合建筑占0.88%，商业建筑占13.69%，办公建筑占0.69%，文化娱乐建筑占0.61%，文物古迹建筑占11.18%，医疗建筑占0.67%，仓库厂房占9.85%，市政建筑占0.11%。 （3）结论：同里历史镇区以住宅建筑为主，部分主要街道沿街为商住混合建筑，公共建筑、工厂仓库穿插其中。 4、建筑高度现状 （1）分类标准：本规划建筑层数分一到六层。 （2）指标：同里历史镇区，一层建筑占54.22%，二层建筑占40.55%，三层建筑占4.45%，四层建筑占0.49%，五层建筑占0.26%，六层建筑占0.02%。 （3）结论：建筑层数以一、二层为主，但沿部分重要河道、街巷存在三、四层高度的新建建筑，对于古镇整体风貌有一定的负面影响。 5、建筑结构现状 （1）分类标准：分为砖木结构、砖结构、砖混结构。 （2）指标：同里历史镇区内砖木结构建筑占71.32%，砖结构建筑占0.06%，砖混结构建筑占28.61%。 （3）结论：同里历史镇区的建筑结构以砖木结构为主。 6、建筑产权现状 （1）分类标准：分为公有、集体所有、私有、混合。 （2）指标：同里历史镇区内公有建筑占28.23%，集体所有建筑占36.61%，私有建筑占25.78%，混合产权建筑占9.38%。 （3）结论：建筑产权中公有建筑和集体所有建筑占63.4%，利于政府进行整体保护。同时部分私有建筑位于传统风貌河道和传统风貌街巷周边，需通过管理手段予以控制和引导。 7、建筑质量评价 （1）分类标准： 建筑质量好：指外观保存完好，结构维护完好，主要屋面、墙体及承重构架、柱体无需修缮仍可使用较长时间的建筑。建筑质量一般：外观保存有一定破损，结构维护一般，主要屋面、墙体及承重构架、柱体需经一定修缮方可继续使用的建筑。建筑质量差：结构维护很差，破损严重的建筑，或极为简陋的搭建建筑。 （2）指标：同里历史镇区建筑质量好的建筑占54.49%，建筑质量一般的占43.86%，建筑质量差的占1.65%。 （3）结论：同里历史镇区内1975年后的建筑质量普遍较好，同时作为景点的明清建筑通过定期修缮也维持了较好的建筑质量，但非景点的明清建筑需要加紧维护维修。 8、总体评价 同里历史镇区建筑功能以居住为主，传统风貌的建筑和1949年前建造的建筑有较高比例，历史镇区