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住宅小区防范报警网络建设方案指导 目 录 卷首语 理想中的全智能住宅小区系统介绍 实际系统运用中的问题 我们推荐的住宅小区实用安防系统 住宅小区安防系统建设实例详解 小区结构与用户需求 设备的定型与布局 系统结构与功能 系统建设投资预算 系统施工、安装指导 系统管理、维护指导 产品选购及服务指南 ADEMCO集团及所选产品简介 卷首语 住宅小区形式将是中国居民居住方式的发展趋势。采用先进技术手段建设全智能化住宅小区，将来将会给中国人的生活档次带来一个质的飞跃。 然而，从近年来住宅小区建设的经验和教训告诉我们，住宅小区的全智能化系统尚属科研阶段，尚待成熟！集中表现在，采用先进技术的系统规划、设计与实用系统尚未商品化的矛盾；多系统集成化要求与来自不同厂商单一系统集成化极不成熟的矛盾；系统建设者与国家相关管理部门相关政策的矛盾（如水、电、气等）；系统使用、维护要求与目前使用者技术素质相对较低的矛盾。由此所造成的实际系统与设计系统不符；系统不能正常开通使用；系统几乎在天天维护的现象比比皆是。 事实上，在当前住宅小区人们最关心的问题是安全！如何针对住宅小区的特点，采用较成熟的技术和系统，首先实施住宅区的安全防范系统是当前的重要课题。 我们将在这里从帮助您了解将来智能化居住区的概貌开始，全面了解目前的状况，利用实例特别向您介绍和推荐住宅小区的实用安全防范系统的设计、施工和维护。我们的目的是：利用我们多年来在中国市场的感受、经验、教训尽力能帮助您发展。 （一）理想中的全智能小区结构介绍 　　所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A系统，它们分别是： （1）安全自动化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。通过这些先进的保安监控手段，使用户可以拆除一道道防护栏、铁栅门，改变住宅象鸟笼、兵营的旧面貌，并且住宅小区里的居民仍旧享有充分的安全。 （2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System） 　　包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。 （3）管理自动化（MAS一Management Automation System ） 包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。 下面的图例给出了一个人们理想中的智能化住宅的大致结构： 上图大致构划了目前很多人想象中的智能家居的蓝图：智能的安防系统可以使我的生活安全无忧、智能化的管理让我的生活舒适、方便。水电抄送可以免得抄表员频繁地进出我的家门、多媒体信息可以足不出户看电影或其他娱乐、网上家政可以坐在家里找人料理家务、家居智能控制可以让我甚至遥控器都不用就可以得到我要的适宜的温度、湿度乃至周边风景……总之，IT已经让人们觉得无所不能，简直又是一个“人有多大胆、地有多大产”时代。但是，事实也确实如此，科技的进步毕竟就是为人服务的，我们的上述简单的要求从理论上来讲一定可以实现。 （二）目前市场运用现状及问题 在前面给我们自己勾画了一幅美妙的社区智能化环境蓝图，但是，从近年的小区建设的经验、教训来看，从社会面角度和技术面角度来看，实现这样一蓝图并不是纯技术理论上的可行所能够解决的。 （1）从社会面上看： 我们来看一下上面的图例中的设备所牵涉到的部门或者其他社会单元：三表抄送事关供水、供电、供气三个不同的部门，每一个部门对于电子抄表系统有着自己特定的标准，甚至于每一个部门中的不同地区都有着不同的标准。 多媒体信息系统现在至少有电信局、广电局、宽带运营商三家分鼎，如何统一期间的信息标准？ 网络家政更是事关网络运营商、家政服务公司、物业管理公司等方方面面，其间的标准谁来制定？可以说对于我们每一户家庭的个体来讲，每天都不得不和成千上万个单位或个人发生着千丝万缕的联系，这期间的关系不是单单一个IT或者科技的发展所能够解决的。 这样一个高科技的系统，需要给成百上千个不同素质或素养、不同年龄层面的人员使用，这并不是由简单的所谓培训所能解决的问题，这势必会给系统的正常运行和维护带来几乎不可逾越的困扰。 就是说现在科技的发展是大大超前于社会面实际可行的需求发展，所以对于事关整个社会的生活小区来说，目前还不可以单单从技术上讨论合适与否。 （2）从技术层面上看： 在覆盖整个全智能化小区的各个系统中，有成熟的，但也有许多仍停留在科研开发阶段；由于生产技术的相对落后和许多啄房式小规模生产，致使系统的可靠性出