北美购房网投资房全球大比拼!蒙特利尔领跑加拿大!.pdf

【北美购房网】投资房全球大比拼！蒙特利尔领跑加 拿大！ 这几天，一张图表在国内被热传，蒙特利尔再次露脸，进入了很多人的视野。 在图表中，只采用了年租金/房价，并没有减去相关的税费。加拿大的房地产税 显著低于美国，而维护保养的费用也普遍低于日本。所以对于更为真实的收 益，蒙特利尔恐怕还能登上更好的排名位置。 什么是租金回报率？ 当我们已经买好了自住房，还想进一步投资房地产的时候，人们有两大考虑方 向： 一是购买的房产通过出售来实现投资价值。在北上深永远涨的中国市场，过去 几年一直高速上涨的多伦多、温哥华，投资上更看重的就是房价上涨本身。 另一个则是购买的房产通过出租来实现部分投资价值，通过远期的合适时机出 售来实现另一部分投资价值。很多理性的买家首先考量出租能获取的收益，用 租金来得到良好的现金流、冲抵保有成本、可持续获利来实现稳健投资。最终 再通过合适时机的出售来得到另外一部分价值。 随着租购同权在国内的推广，租金回报率这种在中国很多大城市都只能是笑谈 的比值，也渐渐进入更多人的视野。 全球重要城市大比拼 在天朝，超级城市北上广深的租金回报率是惨不忍睹的。如果仅仅靠租金的 话，100 年才能收回购房成本，还要假设其没有贷款等其它成本。 放眼全球，耳熟能详的重要城市中，有六个的租金回报率超过了 5%。其中蒙 特利尔名列第五位。 国际著名的全球地产投资指导 GlobalProperty Guild ，在最新一期的数据报告 中这样形容蒙特利尔： 其中提到，“我们发现蒙特利尔近年来 120 平米的公寓，能获得 5%的毛租金 回报率。如果你拥有的是大约 60 平米的公寓，那么获得的回报率在 7%左右。 可以说真的是可以接受的租金回报率了。” 如何精挑细选，获取更好的租金回 各大评测组织都指出，即使处于同一个城市，不同户型不同地理位置的租金回 报率是有显著差异的。以纽约为例： 不同地区的差距非常明显。纽约房产热度越高的地区回报率反而较低，这也是 因为房价对地段的敏感性更高。 同样在收益看似不高的曼哈顿区，Studio 这样的超小户型，投资低而租金回报 率非常好，竟然能达到 6.28% ，而三个卧室的套房收益率竟然只有2.43%。 情况独特的蒙特利尔 有关单位特意联系了具有丰富投资房经验的地产经纪姜含晖先生，他认为： “作为加拿大第二大城市，以及多语言文化的中心，蒙特利尔的投资房市场较 为特殊。 它具有大量的整栋出租楼，但是含有多套可出租的独立套房。其中一栋楼超过 4 套以上独立套房的，一般具有稳定而且优于市场平均值的租金回报率。4 套 以下的时候，空租的影响会比较大一些。 从去年下半年开始，CONDO 的销售迎来了一轮快速上涨。目前 studio 在蒙 特利尔不是最受欢迎的户型，一室一厅的套房受到了投资者和租客的喜爱。再 加上 CONDO 物业费处于较低水平，所以细算下来蒙特利尔的收益率真心不 错。 地理位置上，紧邻大学和地铁的投资物业非常有优势。 近来，海外买家、其它城市居民，都非常热衷于投资蒙特利尔房产。” 多伦多的租房价格开始跳涨 在 GlobalProperty Guild 的评分里，蒙特利尔处于较好位置，而多伦多是 “Very poor”。这里是只考虑租金回报率，而不考虑房价上涨因素下的评估 值。 这几天，一些地产专家根据经合组织（OECD ）长达数十年的历史数据预言： 加拿大要不房价下跌，要不租金暴涨。 这个预言似乎正在多伦多实现。 多伦多房价快速上涨多年，很多人也许认为房价可能会下降，但实际情况是独 立屋等自住为主的房屋价格有下跌，公寓等投资房为主的价格却迅速上涨，而 随着房价上涨，租金跳涨迅速。 有关机构专门联系了多伦多金牌经纪团队的王勃先生，他讲解到： “多伦多市中心的人口仍然在可预期的多年持续增长阶段，顶尖的大学和众多 薪资优异的公司带来了负担能力强的投资以及租房人群。在独立屋价格下跌的 同时，市中心公寓这一年均价上涨了约 30%。 目前接近 9 月，已经达到一年里的出租高峰时间。很多公寓一放出来，就有很 多租客在抢。相关数据，一卧房的公寓均价今年比去年同期跳涨了 17% ，达到 了月租$1910。很多房主，甚至要求预付一年