房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点.docVIP

房地产（ ）项目 方案设计图纸初审内容汇总分析 一、规划设计 1、规划设计条件： □ 满足 □ 不满足；若不满足主要的问题是： （1）、建筑间距： □ 日照间距 m； □ 防火间距 m； （2）、建筑物退用地红线距离 m； （3）、建筑物四置角点坐标是否准确？ （4）、周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合？ （5）、技术经济指标： 1）、总用地 ； 2）、总建筑面积 ； 3）、总户数 ； 4）、容积率 ； 5）、绿化率 ； 6）、道路面积 ； 7）、公建面积 ； 8）、建筑密度 ； 9）、停车位 辆/户。 2、公建配套要求： □ 满足 □ 不满足； 若不满足主要的问题是： 解决的措施是： ； （1）、详规要求配套公建种类及面积； （2）、本设计配套公建种类及面积； （3）、配套公建总建筑面积：□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积； （4）、配套公建是否占用商业价值高的位置？ □ 是，解决的措施是： ； □ 否 3、小区道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的问题是： ； （1）、小区道路标高 ；最大坡道为 度； （2）、小区出入口与城市干道连接有 处； （3）、地下室顶板覆土深度 m； □ 绿化覆土深度 m； □ 管线埋深 m； （4）、小区内的排水能否排入城市排水系统？ □ 能 □ 否 （5）、小区内停放汽车 辆； □ 地上 辆； □ 地下 辆； （6）、地下车库出入口 个； 4、各种专业批文： □ 规划局 □ 消防局 □ 卫生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 环保 □ 绿化 □ 教育局 □ 电信局 □ 市政 二、总平面设计 1、竖向设计、交通组织的布置： □ 正确 □ 不正确 （1）、绝对标高 m； （2）、相对标高 m； （3）、0.00标高相当于绝对标高 m； （4）、建筑间距： □ 日照间距 m； □ 防火间距 m； （5）、售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理？ （6）、入口广场、门楼等卖场景观设计是否符合要求？ 2、消防通道： □ 符合 □ 不符合 （1)、建筑物总长度 m；消防登高面长度 m；建筑物周长 m； （2）、消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m； （3）、消防车道是否结合园林设计？ 3、综合管线： □ 合理 □ 不合理 （1）、供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度？ （2）、排污管线位置是否影响楼盘的开发进度？ （3）、化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运？ 三、单体设计 1、建筑类别： □ 商住 □ 住宅 □ 商业 2、建筑总层数 层，裙楼 层； 3、主楼 层，裙楼及结构转换层层高 m，地下 层； 4、建筑总高度 m，建筑耐火等级 级； 5、建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度； 四、单体设计（住宅部分） 1、平面设计： □ 合理 □ 欠合理 （1）、标准层户型类型及每套面积： 1）、户型 ； 2）、套内面积 ； 3）、房数 ； 4）、厅数 ； □ 合理 □ 不合理；主要的问题是： ； 5）、建筑面积